VERMIETET! Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Rheinbach-Ramershoven!

53359 Rheinbach / Ramershoven, Maisonettewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16300
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53359 Rheinbach / Ramershoven
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,53 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.800,00 EUR
  • Warmmiete
    1.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende, attraktive & lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 2-Parteienhaus.
!2021 ist sie aufwendig modernisiert und saniert worden!

Sie bietet Ihnen auf ca. 170 m² verteilt auf zwei Ebenen (1.OG/DG) folgende Raumaufteilung und Ausstattung:

Obergeschoss:
* Flur von dem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind
* praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie Abstellfläche
* helles & geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die:
* große Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne - hier lässte es sich an lauen Sommerabenden prima entspannen!
* Wellness für Zuhause! TOP Badezimmer mit großer, ebenerdiger Wellness-Regendusche, Handtuchheizkörper und schicken Regalen
* Wohnküche

Dachgeschoss:
* Flur
* 2 große Arbeits-/Gäste-/ Kinderzimmer
* Schlafzimmer

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinyllaminatboden zur Ausführung gelangt. Darunter versorgt eine Fußbodenheizung die Wohnung mit einer wohligen Wärme.

TOP! Ein Stellplatz vor dem Haus ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Überzeugen Sie sich selbst von der großzügig geschnittenen und hellen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
* Dreifachverglasung
* Wohnküche
* teilweise elektrische Rollläden
* sehr große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung)
* helle Räume
* Wellness - Regendusche
* Stellplatz
und vieles mehr...

Lage

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in Rheinbach-Ramershoven. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lässt sich gut erreichen. Der beliebte Freizeitpark mit Erlebnisbad sowie der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen in einer fußläufigen Entfernung. Gymnasien und Gesamtschulen sowie Grundschulen liegen in einer angemessenen Entfernung. Ärzte, Banken, eine Fachhochschule, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sind am Ort. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und ist in wenige Minuten gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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