VERMIETET! Großzügige, helle 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Bonn-Röttgen!

53125 Bonn-Röttgen, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16333
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53125 Bonn-Röttgen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaltmiete
    1.345,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    380,00 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.785,00 EUR
  • Warmmiete
    1.785,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    44,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses und bietet Ihnen auf 117m² folgende Aufteilung und Ausstattung:

* Eingangsbereich
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon
* offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
* großer überdachter Balkon
* Gästetoilette
* Abstellraum
* innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem 2. Balkon
* Kinderzimmer
* Arbeits-/ Gästezimmer

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden zur Ausführung gelangt und eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Des Weiteren sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.

Im Keller steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, sowie die Möglichkeit einen separaten Stellplatz (60,-€/mtl.) in der Tiefgarage mit anzumieten.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* elektrischen Rollläden
* Parkettboden
* Tiefgaragenstellplatz (60,-€/mtl.)
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* und vieles mehr...

Lage

Die charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Neubaugebiet "Am Hölder" dieser Bereich liegt direkt am Kreisel der nach Röttgen führt. In ruhiger Höhenlage mit Aussicht bis ins Siebengebirge und Perfekter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Röttgen liegt am südwestlichen Rand von Bonn. Umgeben vom Naherholungsparadies Kottenforst erfreut sich der Ortsteil insbesondere für Familien mit Kindern überaus großer Beliebtheit. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Bäcker, Getränkehandel) und Ärzte sind ausreichend vorhanden, ansonsten ist die City von Bonn mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die A 565 ist ideal. Im Ort selber gibt es eine große Grundschule und drei Kindergärten. Tennis, Fußball und weitere Sport- bzw. Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im direkten Nachbarortsteil Ückesdorf, mit dem Fahrrad sind es dorthin nur wenige Minuten. Weitere Schulformen sind auf dem Hardtberg vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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