VERKAUFT! Einfamilienhaus mit schönem Garten in Alfter – auf der Grenze zum Brüser Berg!

53347 Alfter, Reihenhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16380
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    53347 Alfter
  • Wohnfläche ca.
    102,26 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf rund 102 qm (inkl. 6 qm anteiliger Terrassenfläche) folgende, familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich inkl. Gäste-Duschbad separiert durch einen praktischen Windfang zum Dielenbereich des Hauses, eine geräumige Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum nach Süd/Westen ausgerichteten Garten.

Obergeschoss: Flur, Kinder-/ Arbeitszimmer I und II, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Hauptbad mit Badewanne.

Kellergeschoss (voll unterkellert): Flur, Waschküche in Kombination mit einem Hausanschlussraum, ein Vorratsraum sowie ein Abstell- oder Hobbyraum.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

* familienfreundliche Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern
* geräumige Wohnküche mit Durchreiche zum Wohnbereich
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten
* die Immobilie ist voll unterkellert
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss (beige und dem Baujahr entsprechend gefliest)
* in den Schlafzimmern sowie im Flur des Obergeschosses liegt ein Teppichboden
* Lichtkuppel im Dach erhellt den Flur durch viel Tageslichteinfall
* im Wohnzimmer ist ein Stäbchenparkett zur Ausführung gelangt, alle verbleibenden Flächen/ Räume sind gefliest
* im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann eingebaut
* eine Garage ist der Immobilie zugeordnet
* ein sehr gepflegter, schön angelegter Garten rundet das gelungene Gesamtbild ab
* und vieles mehr...

Lage

Die Gemeinde Alfter grenzt direkt an die Stadtgrenze von Bonn. Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten mit der Stadtbahnlinie 18 oder mit den Stadtbussen zu erreichen. Alfter ist durch mehrere Bundes- und Landstraßen direkt mit Bonn, aber auch mit den Städten Meckenheim und Euskirchen verbunden.

Die Autobahnen A 555, 565 und A 61 sind in nächster Nähe zu erreichen. In der Gemeinde Alfter sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in eine ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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