Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Bonner Innenstadtlage!

53113 Bonn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16312
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    53113 Bonn
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    69 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1953
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2033
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche einerseits und zusätzlichem, vermietetem Wohnraum andererseits. In Summe steht Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 149 qm zur Verfügung.
Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Ladenlokal) bis vor kurzem vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde, sind die restlichen Räume an Studenten vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 22.680,- € p.a. (Warmmiete). Es handelt sich hierbei um 6 einzelne, in Form von Pauschalmieten geschlossene Verträge mit einzelnen Studenten. Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 46 qm steht momentan leer, wodurch perspektivisch zusätzliche Mieterträge generiert werden können.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns telefonisch oder per email. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Bonner Innenstadt ist das historische Zentrum der Stadt Bonn und erstreckt sich entlang des Rheinufers und der Fußgängerzone. Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre schaffen.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt gehören der Bonner Marktplatz, der Beethovenplatz und das Beethovenhaus, das Geburtshaus des berühmten Komponisten Ludwig van Beethoven. Auch das Alte Rathaus, das Kurfürstliche Schloss und die Bonner Universität sind beliebte Attraktionen.

Die Fußgängerzone bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie regelmäßige Märkte und Festivals, wie den Bonner Weihnachtsmarkt oder das Beethovenfest. Auch das Rheinufer ist ein beliebter Ort zum Flanieren und bietet einen schönen Blick auf den Fluss und die umliegenden Landschaften.

Bonn ist eine attraktive Stadt für Studenten und junge Berufstätige, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bedeutet.

Die Bonner Innenstadt ist eine beliebte Shopping Destination: Für Investoren ist diese Immobilie insbesondere deswegen interessant, da sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal befindet, welches durch die sehr gute Lage eine hervorragende Erreichbarkeit genießt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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