VERKAUFT! Attraktives Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit schnuckeligem Garten in Beuel-Bechlinghoven!
53229 Bonn / Beuel, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Schumacher
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax0228 4107605
Objektdaten
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Objekt ID16334
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53229 Bonn / Beuel
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Wohnfläche ca.96 m²
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Grundstück ca.198 m²
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Zimmer5
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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Baujahr1982
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.04.2033
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Baujahr1982
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf162,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Auf rund 96 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese schöne, sehr gepflegte Immobilie folgende, attraktive Raumaufteilung:
Hochparterre: Hier finden Sie eine kleine Diele nebst Gäste-WC, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Über eine massive Treppe gelangt man mit wenigen Schritten in das im Erdgeschoss gelegene, gemütliche Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum beheizten Wintergarten und zum Garten.
Obergeschoss (gartenseitig): Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: Hier befindet sich das Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Kellergeschoss (teil unterkellert): Hier finden Sie ein geräumiges Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein Abstell- und ein Heizungsraum in Kombination mit einer Waschküche.
Ausstattung
Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* gelungene Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern
* in Split-Level-Bauweise errichtet
* schönes, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum gartenseitig angebauten Wintergarten
* der Wintergarten ist beheizt (dieser wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt)
* in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettfußboden zur Ausführung gelangt
* schnuckeliger Sonnengarten nach Süden ausgerichtet
* schöne Terrasse vor dem Haus
* die Immobilie ist teilunterkellert
* eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung
* eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 versorgt die Immobilie mit Wärme
* ein moderner Kaminofen ist ebenfalls vorhanden
* Badezimmer mit bodentiefer Dusche
* geräumiges Arbeits-/ Gästezimmer im Untergeschoss mit Tageslichteinfall
* separates Gäste-WC
* und vieles mehr....
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße eines gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiets gelegen. Der Beueler Stadtteil Bechlinghoven verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in Fuß- bzw. Fahrradnähe befindlich und somit gut und schnell erreichbar.
Als öffentliche Verkehrsmittel sind Busse und die Stadtbahn Linie 66 (Bonn-Siegburg) gegeben, auch im Hinblick auf den ICE-Bahnhof in Siegburg ein attraktiver Standortvorteil. Die Anschlussstelle Beuel-Ost verbindet Sie mit den umliegenden Autobahnen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.