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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Offen & lichtdurchflutet! Wohnen mit Blick ins Grüne im Herzen von Poppelsdorf!

53115 Bonn, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16135
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53115 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1951
  • Gültig bis
    29.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines charmanten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich als Maisonettewohnung über zwei Ebenen.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich und stehen unmittelbar im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum gartenseitigen Süd-West Balkon.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, welches neben einer Toilette und einem breiten Handwaschbecken über eine großformatige, ebenerdige Dusche verfügt.
Über eine moderne, platzsparende Treppe erreichen Sie die obere Etage im Dachgeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer sowie das daneben befindliche Arbeitszimmer (welches zur Zeit als eine Kombination aus Arbeiten und begehbarem Kleiderschrank fungiert).

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Die schöne Eigentumswohnung besticht neben ihrer bevorzugten Wohnlage vor allen Dingen durch ihre offene und individuelle Raumaufteilung. Viele Fenster auf beiden Etagen unterstreichen die Helligkeit dieser Immobilie.

Das moderne Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt über eine geräumige, bodentiefe Dusche. Großformatige anthrazitfarbene Fliesen, minimalistisch dosiert, schaffen in der Kombination mit dem Holzfußboden und einer großflächigen Spiegelfront ein gutes Raumgefühl.

In der gesamten Wohnung sind Parkettfußböden in Dielenoptik (gekälkte Eiche) zur Ausführung gelangt, welche eine gemütliche und komfortable Wohnatmosphäre unterstreichen. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche (weiße Fronten) ausgestattet.
Ein schöner, großer Balkon (nach Süd-Westen ausgerichtet) mit Bankiraidielen belegt, bietet Ihnen nicht nur einen schönen Blick ins Grün des Venusberges, sondern auch bis in die Abendstunden einen Platz an der Sonne.

Aufgrund ihrer individuellen Raumaufteilung ist diese Liegenschaft bestens für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.

Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 2013 umfangreich modernisiert und um das Dachgeschoss erweitert. Somit entspricht die Wohnung im Hinblick auf die Ausstattung absolut dem Zeitgeist. Es besteht kein Modernisierungsstau.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße unmittelbar auf der Grenze von Poppelsdorf zu Kessenich. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und schnell fußläufig zu erreichen. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist die Lage ausgezeichnet mit seiner Anbindung an die A 565 und die B 56. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell und gut. Fussläufig in ca. 15 Gehminuten ist auch das Zentrum der Bonner Innenstadt gelegen.
ruhige Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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