Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Wesseling: Einziehen und Wohlfühlen!

50389 Wesseling, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16134
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50389 Wesseling
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1986
  • Gültig bis
    15.03.2022
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, vorwiegend durch die Eigentümer bewohnten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet Ihnen auf 92 qm Wohnfläche folgende, gelungene Raumaufteilung:

1. Obergeschoss: Diele, ein Schlafzimmer mit geräumigem, tagesbelichtetem Badezimmer en Suite, ein helles Arbeitszimmer-/ Kinderzimmer mit Zugang zum ersten, der beiden vorhandenen Balkone, ein von der Diele aus begehbares, weiteres modernes Duschbad sowie der schöne, offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum gartenseitigen Sonnenbalkon/ zur Loggia sowie eine zum Wohnbereich halboffene Küche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von den derzeitigen Eigentümern umfangreich modernisiert und auf einem gehobenen Niveau an den aktuellen Zeitgeist angepasst.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf einen Betrag von 274,-€ inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 15.000€ zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung

Hier finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* vielseitig nutzbare Raumaufteilung, optimal für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet
* die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine sonnige, überdachte Loggia
* der gartenseitige Sonnenbalkon verfügt über einen kleinen, praktischen Verschlag (ideal als Stauraum für Balkonzubehör)
* im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden zur Ausführung gelangt
* die Wohnung verfügt zwei moderne Bäder (Villeroy & Boch)
* das tagesbelichtete Hauptbad verfügt neben einem Handwaschbecken und einer Toilette über eine große Eckbadewanne
* das Gästebad verfügt neben Toilette und Handwaschbecken über eine Dusche
* die halboffene Küche (Nolte) ist mit einer geschmacklichen, modernen Einbauküche ausgestattet
* moderne Fußböden in den Kinderzimmern
* Böden der Bäder, Diele sowie Küche sind mit hellen, großformatigen und modernen Fliesen gestaltet
* sämtliche Wände in der Wohnung wurden neu verputzt und unterstrichen so den modernen Look der Wohnung
* der Boden auf dem Sonnenbalkon ist mit hochwertigem WPC verlegt
* der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus kann bei Bedarf mitgenutzt werden
* die Fenster wurden kürzlich erst erneuert, ebenso wie die Zentralheizung und das Dach
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Stadt Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt am linken Ufer des Rheins südlich an den Kölner Stadtteil Godorf an.

Das Zentrum von Wesseling bietet eine große Anzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die Stadt mit ihrem großen Schulzentrum eine Vielzahl von Schulen (Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule) an.

Die Infrastruktur der Stadt Wesseling ist als gut zu bezeichnen. Der öffentliche Personennahverkehr vernetzt Wesseling mit den umliegenden Städten durch die sogenannte Rheinuferbahn sowie die zahlreichen Buslinien. Wesseling erreichen Sie über die A555 (Verbindung zwischen Köln und Bonn) und die A553 (Verbindung zu A1 und A61).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®