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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT!!! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Rüngsdorf: Leben an der Rheinpromenade

53173 Bonn / Godesberg-Villenviertel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16127
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53173 Bonn / Godesberg-Villenviertel
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    514 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.02.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    151.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage und ist durch ihren privaten Zugang unmittelbar am Rhein gelegen. Das Gebäude mit seinen ca. 50 Wohneinheiten aus dem Jahre 1976 und seiner klassischen Architektur sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ihrer interessanten Aufteilung präsentieren sich absolut zeitlos und gepflegt. Das gelungene Gesamterscheinungsbild verbindet Komfort und Wertbeständigkeit. Selbstverständlich vorhanden sind somit ein Aufzug, eine behindertengerechte Zuwegung sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die 91 qm große, lichtdurchflutete Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, welche mit hellem Laminatboden ausgestattet sind sowie einem mit Parkett versehenem Wohnzimmer, von dem aus Sie über eine große Schiebetür auf den Balkon gelangen. Die 32qm große Balkonfläche erstreckt sich über zwei Seiten. So können Sie ab mittags bis in den späten Nachmittag nicht nur die Sonne auf dem Balkon genießen, sondern Sie kommen zudem in den Genuss eines direkten Rheinblicks. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein innenliegendes, kürzlich modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Flur und eine Küche, welche ebenso über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Diese schöne Wohnung eignet sich in besonderem Maße für anspruchsvolle Paare oder Singles, die die ruhige und grüne Rheinlage der Immobilie in Kombination mit bester Rüngsdorfer Infrastruktur zu schätzen wissen.

Zum Angebot gehört neben einem separaten Kellerraum auch ein gemeinsamer Waschkeller.

Ein Tiefgaragenplatz, der mit zusätzlichen Kosten in Höhe von 15.000 € verbunden ist, muss erworben werden.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:

- Heller Laminatboden in den Schlafzimmern
- Parkett im Wohnzimmer
- Bad und GästeWC wurden erst vor kurzem zeitlos in weiß modernisiert
- Der Balkon ist mit 8 qm in die Wohnfläche eingerechnet
- Seniorengerecht
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Balkon
- Privater Zugang zum Rhein
- Gepflegte Wohnanlage

Lage

Rüngsdorf ist besonders in Bezug auf die Nähe zum Rhein besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Aber auch die Godesberger Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet ein ansprechendes Shoppingangebot.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Im Ortsteil Rüngsdorf führt eine Autofähre nach Niederdollendorf auf die andere Rheinseite. Der Bahnhof von Bad Godesberg befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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