Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT: Niederdollendorf: Ziehen Sie ein – top modernsierte 2-3 Zimmer-ETW in zweiter Reihe zum Rhein!

53639 Königswinter, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16174
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    49.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 49,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ziehen Sie ein - denn hier fehlen nur noch Ihre Möbel!

Die helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1972 erbauten, sehr gepfegten Mehrfamilienhaus, welches in 9 Parteien aufgeteilt ist. Sie wird derzeit in vollem Umfang modernisiert.

Die ca. 90 m² große, im 1. OG gelegene Wohnung überzeugt durch ein großes Schlafzimmer, den lichtdurchfluteten und loftähnlichen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und ein weiteres, optionales Zimmer, dessen Nutzungsmöglichkeiten variabel sind. Der großzügige, offene und somit sehr zeitgemäße Grundriss, die neuwertigen Fenster sowie die geschmackvoll ausgewählten, geölten Eichenparkettdielen verleihen dieser Immobilie eine besondere Eleganz. Ebenfalls gehört zu den Highlights das tagesbelichtete Badezimmer. Vorgesehen ist ein modernes Vollbad mit Dusche und Wanne, versehen mit sandfarbenen, großformatigen Wandfliesen und ein grauer Fliesenboden. Für "schnell Entschlossene" gibt es hier sicherlich noch die Möglichkeit der Mitsprache und Verwirklichung des eigenen Geschmacks bzw. der eigenen Präferenzen. Zu den weiteren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören u.a. neuwertige Heizkörper, eine vollständig neue Elektrik und glatt verputzte Wände. Hierbei sei erwähnt, dass die Immobilie über erstklassige Energiewerte verfügt.

Ein großzügiger, überdachter Balkon, an das Wohnzimmer angrenzend, ermöglicht Ihnen, auch an Regentagen die Outdoor Garnitur draußen stehen zu lassen.

Ein Stellplatz ist mit 10.000€ zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- geölte Eichenparkettdielen
- neues Badezimmer
- neuwertige Heizkörper (Infrarot)
- neuwertige Fenster mit Rollläden
- überdachter Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Garderobennische mit praktischem Einbauschrank
- die Wohnung wird vollständig über Infrarotheizkörper beheizt

Lage

Einen Steinwurf vom Rhein entfernt:
Die landschaftlich überaus ansprechende Umgebung, die historisch und architektonisch attraktive Bausubstanz und die ruhige Wohngegend in Rheinlage verleihen diesem Stadtteil eine besondere Anziehungskraft. Genießen und erleben Sie diese einzigartige Landschaft zu Fuß, indem Sie sich einen der unzähligen Wanderwege und Traumpfade aussuchen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Die Nähe zum Posttower sowie zum Firmensitz der Telekom unterstreichen die Qualität der Lage. In Niederdollendorf führt eine Autofähre nach Rüngsdorf auf die andere Rheinseite.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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