Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

RESERVIERT: Einmalige Gelegenheit unweit des Rheins: Attraktive, helle Wohnung mit Balkon im begehrten Beuel Süd

53227 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16208
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53227 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    377 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.07.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1965.

Bei Betreten der ca. 98 qm-Wohnung werden Sie unmittelbar von dem äußerst gepflegten Zustand begeistert sein. Der Parkettboden ist ein wahrer Augenschmaus. Die Helligkeit der Räume vermittelt Großzügigkeit und Wohlbehagen.
Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, gemütlichem Sonnenbalkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten bildet das Herzstück der Immobilie. Des Weiteren befinden sich ein sehr großes und ein kompakteres Schlaf- bzw.Arbeitszimmer sowie ein helles Wannenbad mit Duschabtrennung und ein Gäste-WC und eine Küche in der Eigentumswohnung.
Bei Bedarf kann der Wohn-/Essbereich zusammengeführt und somit ein viertes Zimmer generiert werden.

Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Eine geräumige Einzelgarage ist mit einem Kaufpreis von 16.500€ zusätzlich zu erwerben.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich von den Vorzügen der Immobilie selbst überzeugen können.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Eichen-Stäbchenparket im Wohn-Esszimmer, der gesamten Diele und einem Schlafzimmer
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 versorgt die Liegenschaft mit Wärme
- die Warnwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer
- Gartenmitbenutzung
- schnuckeliger Balkon mit Süd/West- Ausrichtung
- das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne nebst Duschabtrennung aus Glas und verfügt über Tageslicht
- ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden
- ein gemeinsamer Fahrradkeller
- ein gemeinsamer Wäschetrockenraum und Abstellplatz für die Waschmaschine im Keller
- und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die hier angebotene, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung ist zentral und citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Süd, unweit des Rheins gelegen. In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue, den Sitz der T-Mobile sowie das Beueler Zentrum. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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