Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Eine seltene Gelegenheit: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in reizender Straße der Bonner Altstadt

53111 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16188
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53111 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    137 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    101.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In begehrter Lage von Bonn liegt diese 77qm große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses mit seinen charmanten Stilelementen aus den 30er Jahren. Eine seltene Gelegenheit: ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - das bleibt ganz Ihnen überlassen.

Von der Eingangsdiele aus werden alle Zimmer erschlossen. Das Wohnzimmer umfasst ca. 19qm. Hervorzuheben ist die charmante Sitzecke zum Garten hin, die durch Ihre großen Flügelfenster mit viel Licht beeindruckt und Ihnen das Gefühl vermittelt, im Freien zu sitzen. Genießen Sie besonders in den Vormittags- und Mittagsstunden diesen Platz! Alternativ lässt sich dieser Bereich ohne übermäßigen Aufwand in den Ursprungszustand zurückführen - einer gemütlichen Loggia. Die ca.13qm große Küche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein mit Tageslicht versehenes Wannenbad vervollständigen das Angebot.

Das Wohngeld beträgt 137€ im Monat.

Der Vorgarten des Hauses ist der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Gönnen Sie sich hier ein wenig Zeit in der Abendsonne! Außerdem steht Ihnen neben einem Kellerraum eine gemeinschaftlich genutzte Garage als Stellfläche für Fahrräder und ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Fußbodenbelag: Laminat
- neue Gasetagenheizung
- Wannenbad aus den 90er Jahren mit Fenster
- 1 geräumiger Kellerraum
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
- 1 Gemeinschaftsgarage als Stellfläche für Fahrräder
- Sondernutzungsrecht am Vorgarten
- vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Rückbaumöglichkeit einer Loggia
- alle Räume, mit Ausnahme des Wohnzimmers, verfügen über Rollläden

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Bonner Altstadt. Die Bonner City lässt sich gut und schnell zu Fuß, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen BAB 565 und BAB 555 sowie zu den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen. Die Bonner Altstadt wartet mit einem attraktiven und vielseitigen gastronomischen Angebot und zahlreichen Cafés auf Sie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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