Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT: Die Chance für Kapitalanleger! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Schweinheim!

53177 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16152
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53177 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    522 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.10.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 193,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene, helle ca. 90 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1964.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich der ca. 40 qm große, mit beeindruckender Fensterfront versehene Wohn-/Essbereich und Zugang zum kleinen, gemütlichen Balkon mit Ausblick auf das Siebengebirge.

Auch der Flur beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Der überaus gepflegte Eichenparkett - in Stäbchenform verlegt - erstreckt sich über den Wohn-/Essbereich und den Flur. In der Küche nebst kleinem Abstellraum wurde PVC als Bodenbelag gewählt. Des Weiteren befinden sich in der Immobilie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Eine Garage, welche mit 12.000€ zusätzlich erworben werden muss und ein ca. 10qm großer Kellerraum ergänzen das Angebot.

Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 8.400€ (kalt) jährlich. Ab November erhöht sich die Kaltmiete um 15%, sodass sich daraus eine Rendite in Höhe von ca. 4% ergibt. Aufgrund der langjährigen und zuverlässigen Vermietung ersparen Sie sich zudem die Suche nach einem neuen Mieter.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:

- hochwertiger Parkett im Wohn-/ Essbereich und im Flur
- große Fensterfront im Wohnbereich
- 2 Balkone (Schlafzimmer/Wohnzimmer)
- baujahrestypische Bäder
- PVC in der Küche
- Teppichboden in beiden Schlafzimmern
- Raufaser in den Räumen
- Fenster aus dem Baujahr
- Rollläden
- sehr gepflegter Zustand

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten, familienfreundlichen und zentral gelegenen Ortsteil Schweinheim (Bonn - Bad Godesberg).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken usw. sind in Bad Godesberg angesiedelt, das zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Stadtbus unproblematisch zu erreichen ist.

Die U-Bahn und Bundesbahn nach Bonn und Köln sowie die Bundesbahn in Richtung Koblenz sind gleichermaßen gut zu erreichen. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss beträgt ca. 3 km. Die Firmensitze der Post AG und der Telekom sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sowohl das nahe gelegene Wald- und Parkgebiet Kottenforst, als auch das historische Wahrzeichen der Stadt, die Godesburg sind nur ein Teil der vielfältigen Möglichkeiten, welche sich in unmittelbarer Umgebung bieten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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