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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT! Hell & attraktiv! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Beuel-Küdinghoven!

53227 Bonn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16207
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53227 Bonn
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    16.07.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene, sehr helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses, welches in einer ruhigen Seitenstraße von Beuel-Küdinghoven gelegen ist.

Das Dach des im Jahr 1963 erbauten 3-Familienhauses wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert, sprich neu eingedeckt und auch vollständig neu gedämmt. Auch die Heizungsanlage wurde im vergangen Jahr erneuert. Beheizt wird die Immobilie nunmehr über eine moderne Gasbrennwerttherme. Der Heizungstausch findet leider in dem vorliegenden Energieausweis keine Berücksichtigung, da dieser erst im letzten Jahr statt gefunden hat.

Die Wohnung selbst wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und bis ins Jahr 2014 von diesen selbst bewohnt. Danach wurde die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet - die Mieteinnahme beläuft sich auf 630,-€ netto-kalt.

Auf rund 62 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese schöne Eigentumswohnung folgende, sehr gelungene Raumaufteilung:

Dachgeschoss: Diele, ein kompaktes Arbeits-/ Gästezimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche inkl. Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer.

Über die großen Dachgauben haben Sie einen wunderbaren Ausblick bis zum Posttower!

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung an einem gesonderten Teil des Gartens. Hier befindet sich ein Gartenhaus sowie eine kleine, gemütliche Terrasse - auf der es sich wunderbar aushalten lässt.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* umfangreiche Renovierung im Jahr 2009 (unter anderem Modernisierung der Elektrik, Austausch der Heizkörper und Sanierung des Badezimmers)
* hochwertige Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* gelungene Raumaufteilung
* Einbauküche
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* ein kleiner Kellerraum steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung
* ferner kann der Dachboden mit genutzt werden
* und vieles mehr...

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 140€ monatlich exkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Küdinghoven - verkehrsgünstig in nur 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn 562 gelegen. Seit Ramersdorf 1969 Stadtteil von Bonn wurde und durch die Autobahnbrücke der A 562 an das linksrheinische Regierungsviertel angebunden wurde, erlebt der Ortsteil ein enormes Wachstum. 1979 wurde zur Bundesgartenschau ein Teil des Rheinufers zum Landschaftspark Rheinaue umgestaltet, der durch die Autobahnbrücke mit dem linksrheinischen Hauptteil des Parks verknüpft ist. Um den Park herum gruppieren sich mehrere Gewerbegebiete, die sich zu Arbeitsplatzschwerpunkten entwickelten. Heute befindet sich hier unter anderem die Konzernzentrale der Telekom Deutschland GmbH und wie zuvor bereits erwähnt das Polizeipräsidium für Bonn.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenso fußläufig, wie die Anbindung an den ÖPNV. Auch der nahe gelegene Ennert bietet zahlreiche Spazier-/ Wanderwege und oder Joggingstrecken und somit ein attraktives Angebot zur Naherholung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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