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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Über den Dächern-Siebengebirgsblick inklusive! Ein-/Zweifamilienhaus in Remagen

53424 Remagen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16198
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53424 Remagen
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    790 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.11.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    198.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zum Verkauf stehende Teil des Hauses umfasst rund 75 Prozent des Gesamtgebäudes.

Das 1960 erbaute Ein-/ Zweifamilienhaus eignet sich auf Grund seiner bisherigen Nutzung ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit der zusätzlichen Möglichkeit, einen separaten Teil zu vermieten. Es handelt sich hierbei um eine ca. 76qm große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.

Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und eine Kelleretage, in welcher sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein ca. 20qm großer Wohnraum befindet, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Der zum Verkauf stehende Teil umfasst im Erdgeschoss neben der erwähnten Einliegerwohnung rund 65qm, die sich derzeit aufteilen in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und zwei Bäder. Hier bietet sich an, durch ein paar Umbaumaßnahmen ein großes Wohn-/Esszimmer zu schaffen, um den fantastischen und einzigartigen Blick auf das Siebengebirge in vollem Umfang genießen zu können.

Das Dachgeschoss eignet sich als Schlafetage. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Kamin, ein Bad und ein Studio zur Verfügung.

Der nicht zum Verkauf stehende Teil des Hauses beschränkt sich auf einen kompakten Bereich im Erdgeschoss sowie einen kleinen Teil des Kellers. Der Garten kann von beiden Parteien genutzt werden. Eine genaue Zuteilung der Gartenfläche gibt es derzeit noch nicht.

Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Angebot dazu.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Kamin im Dachgeschoss
- große Anzahl an Schlafräumen
- einzigartiger Siebengebirgsblick
- teilweise Parkett, Teppich und Laminat als Bodenbelag
- vielseitige Nutzung der Räume durch eine gelungene Raumaufteilung
- Gasetagenheizung
- die Warmwasseraufbereitung ist dezentral
- Garage und Stellplatz
- offener Kamin

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Rolandswerth ist mit etwa 500 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Stadt Remagen und liegt als nördlichster Ort des Landkreises Ahrweiler direkt an der Grenze zur Bundesstadt Bonn (Stadtteil Mehlem).

Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählt der Rolandsbogen, ein Artefakt der mittelalterlichen Burg Rolandseck. Außerdem eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Rodderberg und dem Rhein mit der Insel Nonnenwerth liegt es an bevorzugter Stelle unmittelbar gegenüber dem Siebengebirge mit dem sagenumwobenen Drachenfels.
Rolandswerth verfügt außerdem über einen direkt am Rhein gelegenen Campingplatz mit einem Biergarten.

Im Rahmen des Kunstprojektes des Skulpturenufers Remagen wurden durch ein Künstlerpaar in Rolandswerth die Geheimen Gärten Rolandswerth eingebunden und zwar im über hundert Jahre alten Hentzenpark. 1897 war hier ein prachtvoller Landsitz mit Landschaftsgarten. Die Villa wurde 1974 abgerissen, der Garten verwilderte. Bis das Kunstprojekt dem zwischen B 9 und Rheinufer gelegenen Hentzenpark neues Leben einhauchte.

Rolandswerth ist ein Eldorado für alle Naturliebhaber:
Beim Wandern rund um Remagen befindest Sie sich in der traumhaften Goldenen Meile. Das fruchtbare Land am linken Rheinufer begeistert mit idyllischen Landschaften und faszinierenden Aussichten – trotz der Nähe zu den Ballungszentren dieser Region. Die Wanderwege in Remagen führen Sie rund um die Stadt, in das malerische Ahrtal oder über die Höhenzüge des Ahrgebirges. Genusswanderer dürfen sich auf kulinarische Highlights im Ahrtal freuen, denn dieses ist das größte zusammenhängende Rotweinanbaugebiet Deutschlands.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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