Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT! Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Endenich- direkte Feldrandlage!

53121 Bonn / Endenich, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16178
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    53121 Bonn / Endenich
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    199 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    17.11.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    210.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, sehr charmante Einfamilienhaus ist beidseitig angebaut und befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mit eigenem Zugang zum Messdorfer Feld. Ein echtes Privileg.

Neben der traumhaften Wohnlage besticht diese Immobilie vor allen Dingen durch ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die von uns angegebenen ca. 104 qm Wohnfläche spiegeln nur die Flächen im Erd- und Obergeschoss wieder. Durch einen Dachgeschossausbau könnten rund 25 qm dazu gewonnen werden.

Im Ist-Zustand bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus folgende, gut geschnittene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, ein kleiner, aber sehr praktischer Abstell-/ Vorratsraum (vom Flur aus begehbar) sowie ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse nebst schnuckeligem Garten.

Durch die Wegnahme der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ließe sich der gesamte Wohn- und Essbereich optsich stark vergrößern.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Flur, das tagesbelichtete Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon sowie zwei weitere Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten einen geräumigen Abstell-/ Vorratsraum, einen Hausanschlussraum sowie einen Heizungsraum.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr familienfreundliche Raumaufteilung
* die Möglichkeit, zur Vergrößerung des Hauses, erscheint durch den Dachgeschossausbau möglich
* die Immobilie ist voll unterkellert und wird eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt
* sehr schöner und gepflegter Sonnengarten (Süd-West-Ausrichtung) mit einer geräumigen, mit Glas überdachten Terrasse und einem eigenen Zugang, direkt zum Messdorfer Feld
* nicht nur vom Garten, sondern auch von den beiden gartenseitigen, im OG gelegenen Zimmern, ist der Blick über das Messdorfer Feld ein echtes Highlight und bei zunehmender, baulicher Enge eine absolute Rarität
* eine Garage nahe dem Haus ist dieser Immobilie per verbindlichem Mietrecht zugeordnet
* das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in den 2000er Jahren zuletzt modernisiert
* und vieles mehr...

Alles in allem befindet sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten, aber stellenweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden und charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Bonn-Endenich.
Endenich hat sich den Charakter einer gewachsenen Ortschaft zumindest im Ortskern erhalten. Bauten aus den 50er und 60er Jahren dominieren hier das Bild. In kultureller Hinsicht hat der kleine Stadtteil Endenich fast Großstadtniveau: In erweiterter Nachbarschaft finden sich auf der Frongasse ein überregional bekanntes Kabarett "Haus der Springmaus", ein Theater und ein Programmkino sowie eine große gastronomische Auswahl. Im Westen schließt sich das Meßdorfer Feld mit Spazier-/ und Radwegen an und bietet Ihnen einen hohen Wohn-/ und Freizeitwert. Genau hier befindet sich aus die angebotene Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bietet Ihnen Endenich in jeglicher Hinsicht. Mehrere Kindertageseinrichtungen sind vorhanden, ebenso die Matthias-Claudius-Schule (OGS-Grundschule).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®