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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Rarität Südstadt! Denkmalgeschütztes und stilvolles Wohn-und Geschäftshaus (VERKAUFT)

53115 Bonn (Poppelsdorf), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    15041
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53115 Bonn (Poppelsdorf)
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    149 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.05.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Rarität Südstadt! Denkmalgeschütztes und stilvolles Wohn-und Geschäftshaus

Beschreibung

Dieses 2001 unter Denkmalschutz gestellte Stadthaus aus der Jahrhundertwende wurde um 1898 als Einfamilienhaus mit Ladenlokal errichtet und reiht sich in einen der herrlichen Straßenzüge ein, für die die Südstadt so bekannt ist. Die zeittypische Fassadengliederung ist in seiner ursprünglichen Form erhalten. Großteils finden sich auch noch die originalen Stilelemente, wie beispielsweise die Stuckdecken, Kassettentüren und die Holzböden (Pitchpine) ebenso wie Original Terrazzoboden im Treppenhaus. Im Jahre 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung der Hausfassade und eine Erneuerung der Dacheindeckung mit einer Wärmedämmung. In 1997 wurde die Immobilie mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Zwei der drei Wohnungen sowie das Ladenlokal sind derzeit vermietet. Die dritte Wohnung ist bis Oktober vermietet. In Summe konnte in 2015 eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 13.457 € erwirtschaftet werden.

Für das Erdgeschoss bedarf es sicherlich einer Erneuerung der Elektro-und Sanitärinstallation. Gleiches gilt für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im 2. Obergeschoss erfolgte hingegen eine Kompletterneuerung in 2006.
Das Bad auf der 3. Etage wurde in den 80er Jahren angelegt. 1997 wurden Dusche und WC auf der 1. Etage erneuert.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über keinen Wohnungsabschluss.
Es besteht des Weiteren Sanierungsbedarf im Bereich des Kellers aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns an, bevor es jemand anderes tut - Immobilien in der Südstadt sind ein rares Gut!

Ausstattung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser

Ausstattung:

- alte Stilelemente vorhanden wie Stuck, Terrazzo, Dielen, Kassettentüren
- hohe Decken
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
- 1997 Duschbad auf der 1.Etage neu
- in den 80ern Baderneuerung auf der 3. Etage
- 2006 umfangreiche Sanierung der Elektro- und Sanitärinstallation auf der 2. Etage
- 2008 Fassadensanierung und Dachneueindeckung inklusive neuer Wärmedämmung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Ansprechpartnerin: Claudia Marten
Tel.Nr.: 0228 - 24 25 45 64
Email: c.marten@noethen-noethen-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.

Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Straßenkreuzung Reuterstraße/Argelanderstraße.
Viel Grün, alter Baumbestand und luxuriöse Hausfassaden herrschaftlicher Gründerzeithäuser machen das zentrumsnahe Viertel zu einem Augenschmaus. Ein barockes Schloss, ein botanischer Garten und der üppig bewaldete Venusberg vervollständigen das Bild. Die Südstadt ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Bonn. In fußläufiger Entfernung vom Zentrum reiht sich eine kastaniengesäumte Allee an die andere, die großzügigen, herrschaftlichen Gründerzeithäuser bieten überwiegend Wohnraum. Die "Poppelsdorfer Arkaden" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Alltägliches & Exotisches "Tür an Tür".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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