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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Attraktives, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potential am Alten Niederberg!

53757 Sankt Augustin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16190
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1967
  • Gültig bis
    29.05.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    165.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende, im Jahre 1968 massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) mit Garage und Garten wird Sie sicher begeistern. Aufgrund der neun Zimmer ist es sowohl für eine Familie mit Kindern, aber auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet.

Der klassische Charme der 60er Jahre verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Hierzu zählt zum einen das Grundstück, welches mit altem Baumbestand aufwarten kann, des Weiteren werden Sie im Eingangsbereich von geschmackvollen Steinfliesen in hellen Naturtönen begrüßt. Aufgearbeitete Holzdielen unterstreichen abermals, dass Sie hier einen versteckten Schatz gefunden haben.

Bringen Sie diese Elemente in Einklang mit modernem, gehobenem Wohnanspruch! Durch das Verbinden einzelner Räume im Erdgeschoss erhalten Sie ein repräsentatives Wohn-/ Esszimmer und falls gewünscht mit offener Küche. Lassen Sie Ihrer architektonischen Kreativität freien Lauf! Zwei weitere helle Zimmer, zum Beispiel als Arbeitszimmer und Gästezimmer nutzbar, befinden sich auf dieser Etage. Selbstverständlich gehört auch ein großzügiges Gäste-WC oder Bad dazu. Vom Wohnbereich treten Sie auf eine großzügige Terrasse: Hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Gäste bewirten - Platz genug ist vorhanden.

Über eine ebenfalls mit hellen, sandfarbenen Fliesen belegte, geschwungene Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss: Großfamilien werden aufatmen - vier bis fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der luxuriöse Balkon ist sicherlich das Highlight auf dieser Ebene.
Das Nutzen dieser Etage als separate Wohneinheit ist ebenso eine Option.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen zwei weitere Räume und ein Bad, welche durchaus als wohnwirtschaftliche Nutzfläche betrachtet werden können.

Sie haben mehrere Autos? Kein Problem: Vor dem Haus lassen sich bei Bedarf noch bis zu zwei weitere Stellplätze errichten.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 2009 Dachdämmung und Austausch defekter Ziegel
- 2006 Renovierung des Dachgeschosses
- 2011 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme
- die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer
- Die Immobilie kann im Erdgeschoss vollständig über Rollläden abgedunkelt werden
- die hohe Anzahl an Räumen bietet großes Potential einer vielseitigen Nutzung
- eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die teilweise oder vollständige Fremdvermietung, da es sich um zwei autarke Einheiten handelt
- charmante Holzdielen im Erdgeschoss
- Zugang zur Terrasse und zum Garten sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus
- Laminat im Dachgeschoss
- Garage mit mehreren Stellplätzen
- die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Stauräumen sowie zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume nebst Duschbad, welche sich aufgrund ihres Tageslichteinfalls beispielsweise hervorragend als Gäste-/ Fitness- /Hobby- oder Arbeitszimmer eignen
- großzügiger Garten mit einzigartigem Baumbestand

- wunderschöne, alte Eichenbäume schaffen eine unwiederbringliche Atmosphäre im Garten und auf der Terrasse
- schöne, große Dachterrasse von der oberen Etage aus begehbar
- hinter der Garage befindet sich ein sehr geräumiger Nebenraum, welcher vom Garten aus begehbar ist und weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten darstellt - hier könnte beispielsweise eine Gartenküche entstehen oder Sie nutzen diesen Raum einfach als zusätzlichen Stauraum
- und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Das zum Verkauf angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus zeichnet sich neben seiner attraktiven, sehr gefragten Lage am Alten Niederberg vor allem durch seine sehr gelungene und vielseitig nutzbare Raumaufteilung aus. Sowohl die Nutzung der Immobilie in Gänze, durch Zusammenlegung der beiden Etagen, als auch die Teilvermietung der oberen oder unteren Etage stellen interessante Möglichkeiten der Verwendung des Hauses dar. Gerade die Variante der Teilvermietung wirkt sich positiv im Hinblick auf die mögliche Finanzierung aus. In den letzten Jahren wurde dieses Modell erfolgreich umgesetzt und die untere Etage für rund 9,-€/m² vermietet.

Das Mietverhältnis ist jedoch beendet und die untere Etage steht bereits leer. Die obere Etage wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ebenfalls kurzfristig bezugsfrei - somit steht einer kurzfristigen Benutzung/ einem kurzfristigen Bezug der Immobilie in Abstimmung mit den Eigentümern nichts mehr im Wege.

Lage

Der zu Sankt Augustin zählende Stadtteil Alter Niederberg erfreut sich großer Beliebtheit und gehört mit Abstand zu den gehobenen Wohnlagen. In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Internationalen Golfclub Bonn. Die Nähe zum Naturpark Siebengebirge und die direkte Nachbarschaft zu Köln sprechen für sich. In dem nur etwa einen Kilometer entfernten Hangelar finden die Einwohner alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Zudem verfügt Hangelar über einen sehr schönen Ortskern, welcher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen ist und neben Restaurants auch mit Cafés aufwartet.
Köln ist über die A 59 mit dem Auto zu erreichen und in das nur zehn Kilometer entfernte Bonn gelangt man über die B 56.
Die Städte Bonn und Siegburg (mit seinem ICE Bahnhof) sind nicht nur mit dem Pkw schnell erreicht, sondern auch mit der Straßenbahn Linie 66.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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