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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT! Bornheim-Walberberg: Einfamilienhaus mit charmantem Innenhof weckt Kindheitserinnerungen!

53332 Bornheim / Walberberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16115
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53332 Bornheim / Walberberg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    823 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    297.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 297,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1954 wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.
Mit insgesamt 135 qm Wohnfläche und sieben Zimmern bietet die Immobilie genügend Platz selbst für die Großfamilie.
Insgesamt 823 qm Wohn- und Nutzfläche laden mit Garten und Innenhof zum Spielen und Verweilen ein.
Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Die 52 qm große Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses entspricht der Größe der Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings sind zwei Zimmer zusammengelegt und werden als Wohn- und Esszimmer genutzt.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 30 qm und besteht aus einem WC und zwei Schlafzimmern, eins davon mit angrenzender Ankleide.
Das Angebot wird komplettiert durch eine überdurchschnittlich große Doppelgarage, zwei Stellplätze, eine Werkstatt und einen Keller.

Legen Sie los und renovieren Sie mit Ihren eigenen Ideen und verwirklichen Sie Ihren Geschmack!

Ausstattung

Hier finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:
- Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich Teppichboden
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad
- Dach ungedämmt aus dem Baujahr
- braune Holz-Zimmertüren
- Gaszentralheizung versorgt die Immobilie mit Wärme
- Innenhof zum Toben

Lage

Als nördlichster der 14 Bornheimer Ortsteile liegt Walberberg geografisch ziemlich genau zwischen den Städten Köln und Bonn. Rund 4.800 Einwohner leben im Vorgebirgsort, der durch die Anbindung an die Autobahn 553 und die Stadtbahnlinie 18 (Vorgebirgsbahn) über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Walberberg hat im Laufe der Jahre einen Wandel von der klassischen Landwirtschaft hin zur Pferdewirtschaft vollzogen. Die Wege rund um die Koppeln laden zum Spazieren und Wandern ein. Mit seinen angrenzenden Wäldern, die man zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht, ist Walberberg auch als Naherholungsgebiet bekannt. Zum Freizeitpark "Phantasialand" in Brühl ist es ebenfalls nicht weit.

In Walberberg gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten: das ehemalige Dominikaner-Kloster, das seit 2007 das Schlosshotel „Domäne Walberberg“ beherbergt, die Pfarrkirche St. Walburga, deren ältesten Teile aus dem 8. Jahrhundert stammen, den 21 Meter hohen „Hexenturm“ aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts, die Walberberger Mühle und die Kitzburg. Das in den Jahren 1671 bis 1682 erbaute Barockschloss mit seiner romantischen Parkanlage zählt zu den schönsten historischen Anwesen im gesamten Vorgebirge. Und wer das Dorfleben genießen möchte, kann die zahlreichen Veranstaltungen besuchen, die von der Vereinsgemeinschaft organisiert werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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