Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT: Familienparadies mit großem Garten in bevorzugter Lage von Bonn-Beuel!

53227 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16131
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53227 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    808 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    325.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 325,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 1950 freistehend erbaute Immobilie bietet Ihnen viele gestalterische Entfaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten:
Derzeit wir es als Zweifamilienhaus genutzt. Ohne weiteres ist aber auch eine Zusammenführung zu einem Einfamilienhaus denkbar.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf - Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen zusammen über rund 104 m² Wohnfläche. Durch die attraktive, zum Teil bereits realisierte Ausbaureserve im Dachgeschoss können rund 30 m² mehr generiert werden und machen dieses Ein-/Zweifamilienhaus zu einem echten Raumwunder. Darüberhinaus erlaubt das Baufenster einen Anbau zum Gartenbereich hin. Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert.
Der idyllische Garten bietet sich als perfekter Treffpunkt für die Familie an. Gönnen Sie sich ein Stück heile Welt und schaffen Sie sich hier Ihr Zuhause.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und Instand gehalten, befindet sich jedoch überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf daher einer umfangreichen Modernisierung. Ein schönes Haus, welches mit Kreativität und einer modernen Handschrift individuell neu gestaltet werden kann. Entscheidend ist sicherlich die zentrale und zeitgleich ruhige Lage des Objektes.

Wenn Sie sich von dieser Immobilie überzeugen möchten, vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet Ihnen folgende Austattungsmerkmale:

- Erneuerung der Fenster im EG 1996
- Erneuerung der Gasheizung EG 1997
- Erneuerung Nachtspeicheröfen OG 2001
- Erneuerung Fenster OG 2000
- die Immobilie ist voll unterkellert
- ein großzügiger, weitläufiger Garten hinter der Liegenschaft
- Anbauoption/ Erweiterungsmöglichkeit zur Gartenseite
- kleine Fertiggarage neben dem Haus
- Einfahrt vor der Garage bietet Platz für 2-3 PKW
- und vieles mehr...

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist zentral und citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Süd gelegen. In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue, den Sitz der T-Mobile sowie das Beueler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restauarants und Cafés. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station haben Sie eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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