Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und schönem Sonnengarten in Bonn-Lengsdorf! VERKAUFT!

53127 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16102
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1961
  • Gültig bis
    19.04.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    232.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Ortsteils Bonn-Lengsdorf und ist in einer eher ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße gelegen.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen zusammen über rund 119 m² Wohnfläche. Durch die attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss können rund 40 m² mehr generiert werden und machen dieses Einfamilienhaus zu einem echten Raumwunder. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf möglichen, rund 159 m² Fläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele bzw. Eingangsbereich nebst Gäste-WC, ein Esszimmer mit unmittelbar angrenzender Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur, mit Glas überdachten, Terrasse und zum Garten.

Über eine massive Buchenholztreppe (diese befindet sich in einem hervorragenden Zustand) erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss: Diele (sternförmig angeordnet), ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie die Kinderzimmer I, II und III.

Auch diese Etage wird durch eine massive Buchenholztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

Dachgeschoss: Das Dachstudio ist (noch) nicht ausgebaut und präsentiert sich Ihnen zurzeit in einem, sehr großzügigen Raum. Problemlos können hier bis zu zwei Zimmer sowie ein Badezimmer (die Anschlüsse wurden bereits nach oben verlegt) entstehen.

Kellergeschoss (voll unterkellert): Flur, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, ein Vorratskeller, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten sowie ein Hobby- oder Abstellraum.

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich neben ihrer guten Lage vor allem durch ihre gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Nicht zuletzt durch die zuvor beschriebene Möglichkeit zum Dachgeschossausbau kann dieses Einfamilienhaus das ideale Zuhause für Familien werden.
Auch der schöne, große Garten mit seiner Süd-/ Westausrichtung und einem wunderbaren Fernblick, unterstreicht den Mehrwert dieses Hauses.

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* gelungene, sehr familienfreundliche Raumaufteilung
* attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
* sonniger, nach Süd/ Westen ausgerichteter Garten
* die große Terrasse im Erdgeschoss wurde mit einem Glasdach überbaut und bietet so auch bei Regen einen Sitzplatz im Freien
* die Immobilie ist voll unterkellert
* schöner großer Kamin im Wohnzimmer
* eine Ölzentralheizung versorgt die Immobilie mit Wärme
* Garage neben dem Haus (Einfahrt vor der Garage mit Platz für bis zu 3 hintereinander parkende Fahrzeuge)

Alles in Allem wurde diese Immobilie über die Jahre laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch weist Sie einen erhöhten Modernisierungsstau auf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Bonn-Lengsdorf/Am Kreuzberghang in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Edeka u. ä.) bietet Ihnen Lengsdorf in fußläufiger Erreichbarkeit. Aber auch die Nachbarorte wie Poppelsdorf oder das vor einigen Jahren neu entstandene Einkaufszentrum am Hardtberg (mit einem Edeka-Frischecenter, einem Lidl und eine "dm"-Filiale) bieten ein attraktives Einkaufsangebot in kurzer Reichweite.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Buslinie hält ganz in der Nähe. In Kürze gelangen Sie zur Autobahn A565. Die Städte Köln und Siegburg sind in jeweils ca. 20-25 Minuten, Rheinbach und Meckenheim in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Bonn erreichen Sie mit dem Bus in 10 Minuten mit dem eigenen PKW in 5-7 Minuten.

Lengsdorf selber verfügt neben zwei Kindergärten und einer Kita auch über eine eigene Grundschule (welche von der hier angebotenen Immobilie zu Fuß mit einem "Katzensprung" selbst für die Kleinen schnell und sicher zu bewältigen ist) und ist somit vor allen Dingen für Familien mit Kindern als sehr attraktiv zu bezeichnen. Natürlich bieten Ihnen die umliegenden Ortsteile wie beispielsweis Duisdorf, Ückesdorf oder Endenich/ Weststadt auch ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen.

Schön ist auch die unmittelbare Nähe zum Kreuzberg, welcher mit Wäldchen und den schönen Spazierwegen und Kletterbäumen die Naherholung fördert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®