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Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

Familienfreundliche, attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage von Meindorf!

53757 Sankt Augustin / Meindorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16197
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin / Meindorf
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    323 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,975% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Gültig bis
    03.05.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Meindorf, am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Feld und den Siegauen gelegen.

Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses schöne und über die Maßen gepflegte Einfamilienhaus, folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Diele nebst Gäste-Duschbad, eine große Wohnküche mit ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren und mit Zugang zur straßenseitigen Terrasse sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur rückseitigen Terrasse und zum sonnigen Garten.

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer I und II, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiteres, sehr helles Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Ausblick auf die Rapsfelder.

Kellergeschoss (voll unterkellert): Flur, ein Heizungs- und Hausanschlussraum, eine Waschküche in Kombination mit Abstellmöglichkeiten sowie ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer, nebst angrenzendem Abstellraum. Das v.g. Gästezimmer ist durch ein großes Fenster und die Abböschung zum Garten sehr gut mit Tageslicht versorgt und bietet mit einer Größe von rund 19 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m attraktive wohnwirtschaftliche Nutzungsoptionen (z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer - es empfiehlt sich in jedem Fall einen Heizkörper nachzurüsten).

Alles in allem besticht dieses Haus neben seiner sehr guten Wohnlage vor allen Dingen durch seine gelungene Raumaufteilung und den äußerst gepflegten Zustand. Die Vielzahl an bodentiefen Fenster durchflutet die Immobilie mit Tageslicht und schafft in der Kombination mit den guten Raumgrößen und deren Ausstattung eine komfortable und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr familienfreundliche Raumaufteilung (5 Zimmer sowie 1 wohnwirtschaftl. genutztes Zimmer im UG)
* geräumige Wohnküche mit Fliesenboden
* gemütliches Wohnzimmer mit Parkettfußboden und der Option einen Kamin einzubauen
* vorwiegend bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit viel Tageslicht
* die Fußböden im OG sowie im DG sind mit Ausnahme des Badezimmers mit Laminat ausgestattet
* zwei Terrassen laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen in der Sonne ein
* schöner Sonnengarten nebst Gerätehäuschen
* Carport neben Haus sowie die Option in der Einfahrt noch bis zu 2 weitere Fahrzeuge zu parken
* eine Gaszentralheizung (Junkers) inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt die gesamte Liegenschaft mit Wärme
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Meindorf ist ein Ortsteil von Sankt Augustin und eine der beliebtesten Ecken von Sankt Augustin - auf einer leichten Anhöhe, mit rund 2.900 Einwohnern ist Meindorf eher dörflich strukturiert, was aber den besonderen Charme dieses Örtchens ausmacht. Dies ist im Hinblick auf die durchaus sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Bonn und Sankt Augustin als echter Pluspunkt zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich Meindorf selbst oder sind in den benachbarten Ortsteilen zügig erreichbar.
Ein weiters Highlight ist auch die direkte Lage an der Siegaue - ein wunderbares Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Spazier- und Radwegen, welche den hohen Wohn- und Freizeitwert von Meindorf noch erhöhen.
Bis zum Beueler Rheinufer sind es rund 5 km, bis zur Bonner Innenstadt rund 8 km - alles Distanzen die sich sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto oder über den ÖPNV (z.B. über die Bahnhaltestelle "Menden" oder mit dem Bus) erreichen lassen. Somit erschließt sich das urbane Leben des Bundesstadt Bonn mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Rheinaue auf ganz kurzen Wegen.

Die Auffahrt zur naheliegenden Autobahn 565 ist nur 3 km entfernt. Die A 565 sowie die A 59 verbinden Sankt Augustin mit dem Großraum Köln/Bonn. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 20 km entfernt und binnen weniger Minuten mit dem Auto oder auf direktem Weg mit der Bahn erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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