Wir haben Ihr neues Zuhause

Nöthen & Nöthen Immobilien: Egal ob kaufen oder mieten - durch uns werden Sie sich "Wohn"fühlen!

Als erfahrener Makler verfügen wir ständig über ein großes Angebot an Immobilien/Grundstücken in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zur Mietwohnung - überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst von unserem umfangreichen Immobilienangebot.

VERKAUFT: Familienglück in Ückesdorf!

53125 Bonn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    16157
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53125 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,06 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.06.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Ückesdorfer Wäldchen liegt dieses -selbst für die Großfamilie geeignete- Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994. Auf ca. 180 qm Wohnfläche erfüllt sich hier der Wunsch nach großzügigem Wohnen in einer hochwertigen und sehr gepflegten Immobilie.

Im Erdgeschoss sind Küche und Wohn-/Essbereich ineinander übergehend und bilden mit über 50qm das Herz der Immobilie. Von hier geht es ins Grüne des kinderfreundlich angelegten Gartens. Genießen Sie Ihren Feierabend oder einfach das Beisammensein mit Freunden und Familie auf der großzügigen Sonnenterrasse. Im Winter sorgt neben der Fußbodenheizung ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum für beispielsweise Vorräte und ein Gäste WC.

Weiter geht's ins Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad lassen viele Möglichkeiten der Nutzung zu. Während die einzelnen Zimmer mit Ahornparkett versehen sind, so sind im Flur große Terrakottafliesen zur Ausführung gelangt.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem riesigen Studio, welches durchaus auch geteilt werden kann und einem weiteren -fast 8 qm großen- durch große Fensterfronten hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne. Offen gelegte Holzdeckenbalken schaffen auch in diesem Bereich des Hauses eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss gibt es außer dem Heizungskeller noch einen großen Hobbyraum, einen Waschkeller mit geräumiger Sauna und Dusche und einen weiteren großen Raum zur individuellen Nutzung.

Zwei Carports stehen Ihnen für Ihre Autos zur Verfügung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Sauna im Keller
- großzügige Raumaufteilung
- eine zeitlose, moderne Einbauküche ist vorhanden
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neuwertige Brennwerttherme Gaszentralheizung von 2019
- eins der Carports stammt aus 2018
- kanadischer Ahorn in den Schlafräumen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Kamin im Wohnbereich
- Terracottafliesen im Erdgeschoss
- neue elektrische Markise
- kleine, zweite Terrasse von der Küche aus begehbar mit direkt angrenzendem Garten
- und vieles mehr...

Lage

Die repräsentative Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Lage im Ortsteil Ückesdorf. Eine idyllische Insel im Grünen. Der nahegelegene Kottenforst bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn-und Freizeitwert. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.
Mehrere Kindergärten und das namenhafte Carl-von-Ossietzki-Gymnasium befinden sich in Ückesdorf selbst. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch in den Nachbarorten unterstreicht die gute Wohnlage. Besonders das junge Einkaufszentrum am Hardtberg bietet mit Geschäften wie einem EDEKA-Frischecenter, einem Lidl oder einem dm-Drogeriemarkt ein zentral angelegtes, vollumfängliches Einkaufserlebnis.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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