Moderne 3-Zimmerwohnung in Alfter – mit Terrasse und eigenem Garten!

53347 Alfter, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16510
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53347 Alfter
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2016
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 80,00 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.900,00 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,95 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    57,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich daneben liegt die innenliegende Gästetoilette – ideal für Besucher und den Alltag.

Das Gäste- oder Arbeitszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das gemütliche Schlafzimmer als erholsamer Rückzugsort dient. Das große Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Hochwertiger Vinyl-Designboden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für Wohnkomfort auf aktuellem Standard. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 80 € monatlich angemietet werden und runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Hier, in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Alfter, liegt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist von viel Grün, kleinen Seitenstraßen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar; auch Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen einen schnellen Weg nach Bonn. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Die Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet damit einen idealen Mix aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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