Helle, attraktive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit großem Sonnenbalkon und traumhaftem Ausblick!

53123 Bonn, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16450
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53123 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,273 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    424 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine harmonische Kombination aus lichtdurchfluteter Architektur, großzügigem Wohnkomfort und einem fantastischen Ausblick.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Diele in sternförmiger Anordnung, die alle Räume miteinander verbindet. Der helle Wohn-/ bzw. Essbereich wirkt besonders einladend. Die Galerie, hervorragend als Rückzugsort geeignet, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Sie sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl und setzt stilvolle Akzente, die den Wohnbereich besonders machen. Der angrenzende, gartenseitige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Ferne.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls freundlich und gut geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine teils in den Boden eingelassene Badewanne mit niedrigem Einstieg und Duschabtrennung. Die Küche mit kleiner Essecke bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das gesamte Gebäude mit geringen Anzahl an Wohneinheiten ist äußerst gepflegt.

Eine ideale Wahl für alle, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung mit tollem Ausblick in angenehmer Wohnlage schätzen!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, durch die leichte Absenkung der Badewanne wird der Einstieg deutlich erleichtert
- Teppichböden in allen Wohn-und Schlafräumen
- geräumiger, gartenseitiger Süd-West-Balkon mit fantastischem Blick in die Ferne
- großzügige und luftige Architektur durch die offene Galerie im Wohnbereich
- Tiefgaragenstellplatz
- die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
- 6 Einheiten (im Nachbarhaus 7)
- ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet
- und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Wohnung liegt im Bonner Stadtbezirk Hardtberg, direkt auf der Grenze zu Duisdorf, einem ruhigen und grünen Wohngebiet etwa 4 km westlich der Bonner Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Frische-Center, ein Lidl, ein Aldi oder ein dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenso sind fußläufiger Nähe wie die Duisdorfer Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einkaufangebot, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich in der Nähe eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, zwei Gymnasien sowie Freizeiteinrichtungen wie die Musikschule Hardtberg.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bushaltestelle "Edith-Stein-Anlage" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel mit dem Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof "Helmholtzstraße" sorgt für eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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