“Haus-im -Haus”! Attraktive, helle Maisonettewohnung mit drei Balkonen im schönen Bonn-Ippendorf!

53127 Bonn / Ippendorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16383
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53127 Bonn / Ippendorf
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung in Kombination mit der Vielzahl an Balkonen und erstreckt sich über zwei Ebenen eines ruhigen, leicht im Hang gelegenen Zweiparteienhauses am Rande von Ippendorf. Auf rund 129 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie folgende, attraktive Raumaufteilung mit "Haus-im-Haus-Charakter":

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charmantem Erker und Zugang zum seitlich gelegenen Balkon.

Über ein paar Stufen erreichen Sie eine Art Galerieebene, welche sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Leseecke gestalten lässt. Von hier geht es weitere Stufen nach oben in die Dachgeschossebene.

Dachgeschoss: Kleiner Flur, Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und separater Dusche, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit Zugang zu einem weiteren, seitlich gelegenen Balkon sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Dachterrasse/ Dachloggia mit wunderschönem Fernblick bis nach Röttgen.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr gelungene Raumaufteilung "Haus-im-Haus-Charakter"
* zwei Balkone mit Südausrichtung & eine große Dachloggia mit Westausrichtung
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
* Küche mit praktischem, separatem Vorratsraum
* luftiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum seitlichen Balkon
* der Essbereich lässt sich wunderbar im gartenseitigen Erker einrichten
* eine kleine Galerie bietet sich optimal an, um eine gemütliche Leseecke oder einen Heimarbeitsplatz einzurichten
* drei schöne Schlafzimmer auf der oberen Wohnungsebene, eins davon mit Zugang zu einem weiteren seitlichen Balkon, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur schönen Dachloggia
* Dachloggia mit traumhaftem Blick ins Grüne - Sie haben sowohl alten Baumbestand, als auch den Weitblick bis nach Röttgen direkt vor Ihren Augen
* auf der Galerieebene sowie in allen Schlafzimmern und im Flur der oberen Schlafebene ist ein
Parkett zur Ausführung gelangt
* die komplette, untere Ebene ist gefliest
* eine Fußbodenheizung ist vorhanden
* eine Vielzahl von Fenstern macht diese Immobilie besonders hell und wohnlich
* ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet
* eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 in Form einer Fußbodenheizung versorgt die Liegenschaft mit Wärme
* ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die attraktive Maisonettewohnung liegt im schönen Ortsteil Ippendorf, eine der beliebtesten Adressen in Bonn. Das oberhalb der Südstadt und Poppelsdorf gelegene Wohngebiet von gehobener Qualität hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Uniklinik ist nur wenige Fahrminuten entfernt, gleiches gilt für das Bonner Zentrum. Fußläufig erreichbare ÖPNV-Verbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, schnell erreichbarer Autobahnanschluss zur A565 mit weiteren Fernverbindungen. Zahlreiche Sportstätten (Reiten/ Tennis/ Schwimmen) und Wanderwege in unmittelbarer Nähe rund um den Venusberg machen dieses Objekt zu einem optimalen Heim für Ihre Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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