Helle, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Wesseling-Berzdorf!

50389 Wesseling, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16254
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50389 Wesseling
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2032
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Wesseling-Berzdorf und bietet Ihnen auf rund 86 qm Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

3.Obergeschoss: Diele nebst Garderobe, ein Gäste-WC, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche nebst moderner Einbauküche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Laufe der letzten Jahre Stück für Stück liebevoll modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit Ausnahme des Wohnzimmers vollständig mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt ein Stäbchenparkett. Derzeit sind jedoch im Wohnzimmer, dem Esszimmer, der Diele und dem Kinderzimmer Laminatböden über den Fliesen verlegt worden.

Das Wohngeld beläuft sich auf rund 300,-€ monatlich inkl. Heizkosten sowie der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr gelungene Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
* separates Gäste-WC
* geräumige Küche mit Platz, um einen kleinen Essbereich zu integrieren
* Böden teils mit modernem Laminat ausgestattet
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, überdachten Loggia
* ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet
* der Garten vor und hinter dem Haus kann gemeinschaftlich mit genutzt werden
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Angesichts der aktuellen, pandemischen Lage und aus Gründen der Sicherheit sowie der gegenseitigen Rücksichtnahme, können Besichtigungen derzeit nur unter Einhaltung der 3G-Regel sowie mit FFP2-Maske stattfinden. Wir bitten Sie den entsprechenden Nachweis zu den Besichtigungsterminen bereit zu halten und bedanken uns für Ihr Verständnis!

Lage

Die Stadt Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt am linken Ufer des Rheins südlich an den Kölner Stadtteil Godorf an.

Das Zentrum von Wesseling bietet eine große Anzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die Stadt mit ihrem großen Schulzentrum eine Vielzahl von Schulen (Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule) an.

Die Infrastruktur der Stadt Wesseling ist als gut zu bezeichnen. Der öffentliche Personennahverkehr vernetzt Wesseling mit den umliegenden Städten durch die sogenannte Rheinuferbahn sowie die zahlreichen Buslinien. Wesseling erreichen Sie über die A555 (Verbindung zwischen Köln und Bonn) und die A553 (Verbindung zu A1 und A61).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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