Neubau in Troisdorf-Sieglar! Attraktive 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse!

53844 Troisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16426
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53844 Troisdorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen und modernen Gebäudekomplexes aus dem Jahr 2024.

Auf ca. 58 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, ebenerdige Terrasse, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist und mit entsprechender Möblierung und Bepflanzung ein echter Wohlfühlort sein kann.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 16.000,- € zusätzlich zu erwerben ist.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* hochwertige Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (innenliegend)
* eine offene Küche (ohne EBK) ist in den Wohnbereich integriert
* ausschließlich bodentiefe Fenster
* elektrische Rollläden
* große Terrasse nach Süd-Osten ausgerichtet
* ein Kellerraum steht Ihnen als Staufläche zur Verfügung
* Tiefgaragenstellplatz (16.000,-€)
* das Untergeschoss mit Tiefgarage und Kellerraum lassen sich sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Aufzug erreichen
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau im ruhigen Stadtteil Sieglar, in unmittelbarer Nähe an die Felder zwischen Kriegsdorf, Eschmar und Sieglar Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Troisdorf-Zentrum sowie Bonn und Köln sind dank der guten Verkehrsanbindung über die A59 und den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreichbar. Die Lage ist ideal für Pendler und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen und wachsenden Gemeinde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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