Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Sankt Augustin-Ort!

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügig dimensionierte Wohnküche sowie einen Eingangsbereich mit integriertem Abstellraum.

Das Objekt befindet sich in einem gut instandgehaltenen und gepflegten Zustand. Neben Parkettfußböden in den beiden Wohn- und Schlafräumen ist die Wohnung im Badezimmer und im Flur mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, in der Küche liegt ein Linoleum. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind als doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006) ausgeführt. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof, der für einen Kaufpreis von 11.000 € mit erworben werden muss.
Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden. Das Objekt eignet sich aufgrund der Raumstruktur und der soliden technischen Eckdaten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• großzügige Raumaufteilung
• jeder Raum (exkl. des Abstellraums) verfügt über Tagesbelichtet und ist dementsprechend hell
• Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
• Diele, Badezimmer und Abstellraum sind hell gefliest
• Küche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet
• schöne überdachte Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz einen Essplatz zu integrieren
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
• ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!