Attraktive, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im schönen Bonn-Poppelsdorf!

53115 Bonn / Poppelsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Katharina Nöthen, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16356
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53115 Bonn / Poppelsdorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1993
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.2030
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    102,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses gelegen. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1993 zusammen mit vier weiteren, baugleichen Gebäuden errichtet und bildet mit ebendiesen eine Eigentümergemeinschaft.

Auf rund 81 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie folgende, sehr gelungene Raumaufteilung:

Geräumige Diele, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu einem weiteren, schönen Sonnenbalkon.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr gelungene, vielseitig nutzbare Raumaufteilung
* die Wohnung verfügt über zwei Balkone
* geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zum Balkon
* separate Küche mit Einbauküche
* in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Bad und Küche) sind Laminatböden zur Ausführung gelangt
* Diele, Badezimmer und Küche sind gefliest
* hell gefliestes Badezimmer mit Dusche (innen liegend, 2009 modernisiert) mit Stellplatz für die Waschmaschine
* Carport direkt vor dem Haus
* der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
* eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße unmittelbar im Zentrum von Poppelsdorf - eine absolute Seltenheit.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und schnell fußläufig zu erreichen. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist die Lage ausgezeichnet mit seiner Anbindung an die A 565 und die B 56.
Das attraktive Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf der "Clemens-August-Straße" sowie eine vielseitiges Angebot an Gastronomie befindet sich nur einen "Steinwurf" entfernt und ist sowohl schnell zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt erreichen Sie durch einen rund 10 minütigen Spaziergang über die "Poppelsdorfer Allee".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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