Kleines Haus mit großer Wirkung: Einziehen und wohlfühlen in Muffendorf!

53177 Bonn / Muffendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16307
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53177 Bonn / Muffendorf
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    454 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    1 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2027
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Gemütlichkeit "groß" geschrieben!

In dieses charmante Einfamilienhaus mit seinen ca. 109 qm Fläche inklusive ca. 20 qm Nutzfläche können Sie einfach einziehen. Umfassende Modernisierungen vom Keller bis ins Dachgeschoss haben in den Jahren 2002 und 2017 stattgefunden, sodass sich die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1956 in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Besonders hervorzuheben ist der aus Italien importierte Travertin im Küchenbereich. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Treten Sie hinaus in Ihre grüne Oase. Die mit Bruchstein versehene Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Neben einem großzügigen Esstisch ist auch genügend Platz für eine Loungeecke.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine aus den 50er Jahren so beliebte Echtholzwendeltreppe mit geschmackvollem Handlauf. Neben einem Wannenbad mit offen gestalteter Dusche, welches sich harmonisch in das Farbkonzept fügt, befindet sich auf dieser Etage ein separates WC, eine Ankleide und ein Schlafzimmer. Durch eine kleine Umbaumaßnahme ließe sich die Ankleide auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktionieren.

Das Dachgeschoss, ausgebaut in 2017, mit ca. 18 qm Fläche, welches aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern als Nutzfläche gewertet wird, bietet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als Elternschlafzimmer an.

Das Kellergeschoss, ebenfalls in 2017 modernisiert, verfügt neben einem geräumigen Vorratsraum über ein tagesbelichtetes und beheiztes Arbeitszimmer (ca. 13 qm) mit angrenzendem Wasch-und Trockenraum inkl. Dusche und WC und separatem Zugang. Denkbar ist somit auch die Nutzung als autarke Einheit.

Eine ca. 16 qm große Garage gehört zum Angebot dazu.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der Großartigkeit dieser kleinen aber feinen Immobilie.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- ca. 454 qm Grundstück
- Elektrik komplett erneuert in 2017
- Neugestaltung von Küche, Bad und WC in 2017
- hochwertige Markenküche (Alno) ausgestattet mit Markengeräten von Neff:
großes Induktionsfeld, Backofen mit Slide und Hide-Türe, Dampfgarer,
Wärmeschublade sowie einem Weinkühlschrank aus 2017
- Kellergeschoss modernisiert in 2017
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2002
- Fenster aus dem Jahre 2002
- hochwertiger Travertin aus Italien (2017)
- Echtholzdielen im Wohnbereich und im Schlafzimmer
- hochwertiger Vinylboden im Dachgeschoss (2017)
- Rollläden aus dem Baujahr (im Wohnzimmer elektrisch)
- CAD 5-Verkabelung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- uvm.

Lage

Muffendorf ist wohl der malerischste Stadtteil von Bad Godesberg. Die Vorzüge dieses Stadtteils sind bekannt: Ruhige, idyllische Lage, vorzügliche umgebende Bebauung, optimale Infrastruktur. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und (U-) Bahnstationen zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt. Muffendorf ist auch ein lebendiger Stadtteil. Davon zeugen Veranstaltungen wie die Muffenale, eine Präsentation von Künstlern aller Genres im Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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