Clever wandelbare 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial, Westbalkon & Garage in Bonn-Mehlem!

Beschreibung

Versteckt in zweiter Reihe, abgeschirmt vom Trubel, liegt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur großzügig ist, sondern vor allem eines kann: sich verwandeln. Baujahr 1971, solide Substanz, und dazu eine Atmosphäre, die durch Helligkeit, Ruhe und einen spürbar gepflegten Zustand getragen wird.

Die derzeitige Aufteilung ist klassisch und funktional – doch das wirklich Spannende liegt zwischen den Wänden: die Möglichkeit, hier mehr zu schaffen, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Denn diese Wohnung bietet ein seltenes Potenzial, das gerade Familien oder alle mit wachsendem Platzbedarf verstehen:
Mit einer durchdachten Umorganisation lässt sich eine echte 4-Zimmer-Variante realisieren. Der zentrale Raum mit Oberlicht, aktuell als Esszimmer genutzt, wird neu interpretiert: nicht mehr nur Durchgang oder reiner Essbereich, sondern das kommunikative Herzstück, ergänzt um eine integrierte Küchenlösung. So entsteht Raum, wo man ihn braucht: ein zweites Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsort für Hobbys und Ideen.

Ein weiteres Highlight: das ca. 27 m² große Wohnzimmer: Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und großzügig. Der angrenzende Westbalkon mit Blick in den anmutig gestalteten Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.

Und auch jenseits der Wohnung ist an die praktischen Dinge gedacht: Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für all das, was man nicht täglich sehen, aber gern griffbereit haben möchte. Ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradkeller machen den Alltag unkompliziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich eine Besichtigung!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
• optional: 2 Kinderzimmer
• 1 großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon
• Gartenmitbenutzung
• Garage
• Stäbchen-Parkettboden
• 2. Etage
• ruhig in 2. Reihe gelegen
• Kunststofffenster aus 2019
• innenliegendes Bad
• Gäste-WC
• eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftswaschraum
• Gasheizung aus 2016
• 18 Einheiten (auf zwei Häuser verteilt)