KFW-70! Schicke, moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon in Bonn-Lengsdorf!

53127 Bonn / Lengsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16387
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53127 Bonn / Lengsdorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    54,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,273 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dier hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr modernen, in massiver Bauweise errichteten Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2014. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus.

Auf rund 54 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung folgende moderne Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit kleinem, seitlich gelagertem Garderobenbereich und einem separaten Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* offene, sehr moderne Raumaufteilung
* vorwiegend bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit
* elektrische Rollläden
* dreifach verglaste Fenster
* schicke Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen im Farbton greige
* modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche, Toilette und Handwaschbecken
* im tagesbelichteten Badezimmer ist ebenfalls ein Platz zum Abstellen der Waschmaschine und dem Trockner vorgesehen
* in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Badezimmers) sind hochwertige Eichenparkettböden zur Ausführung gelangt
* eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für wohlige Wärme
* ein schöner, nach Westen ausgerichteter Balkon kann von beiden Wohn- und Schlafräumen betreten werden und verfügt über einen praktischen Einbauschrank für Balkonzubehör
* der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet
* Aufzug
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Bei der hier angebotenen Immobilie befindet in einem Mehrfamilienhaus (15 Parteien) aus dem Jahr 2014, errichtet nach KFW-70 Standart.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Für die Warmwasseraufbereitung (inkl. Pufferspeicher) ist eine Solarthermie-Anlage zuständig.

Lage

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in Bonn-Lengsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Buslinie hält ganz in der Nähe. In Kürze erreichen Sie die Autobahn. Die Städte Köln und Siegburg sind in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Bonn erreichen Sie mit dem Bus in 10 Minuten mit dem eigenen PKW in 5-7 Minuten.
zentrale Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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