Großartige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Bonn-Endenich!

53121 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16429
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53121 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1972
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch
    133,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 71qm vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die zentrale Anbindung machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs erwartet Sie eine offene Raumaufteilung, die viel Freiraum für Ihre Einrichtungsideen lässt. Die offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und kann nach Belieben zu einer modernen Kochlandschaft umgestaltet werden. Der klassische Stäbchenparkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Oberlichter in Badezimmer und Küche, welche viel Tageslicht bringen und die Räume hell und freundlich wirken lassen.

Der großzügige Balkon ist prädestiniert für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und sich eine kleine Oase zum Wohlfühlen schaffen.

Obwohl die Immobilie aus 1972 ist, haben bereits wichtige Modernisierungen mit einem Investitionsvolumen in Höhe von ca. 30.000€ stattgefunden. So hat die Wohnung gerade dreifach verglaste Fenster erhalten, um somit die Energieeffizienz zu verbessern. Parallel ist eine moderne Wärmepumpe mit Klimaanlagenfunktion installiert worden, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und in einem deutlich verbesserten Energiewert resultiert.

Kurzum - diese Immobilie vereint die wichtigsten Kriterien für die Wahl einer Eigentumswohnung: zentral gelegen - energetisch gut aufgestellt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Parkett im Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich mit Eichenparkett in Fischgrätenoptik
- der Bereich vor der Einbauküche ist mit hellen Bodenfliesen versehen
- ein tagesbelichtetes Duschbad
- Badezimmer, Küche und Heizungs-/ und Waschmaschinenraum mit Oberlicht
- Fliesen im Flur
- großzügiger Balkon mit Markise
- helle Räume
- 9 Parteien im Haus (23 gesamt)
- Schwimmbad zur gemeinsamen Nutzung (derzeit nicht in Betrieb)
- ganz neue, 3-fach-verglaste Fenster in der gesamten Wohnung
- ganz neue Wärmepumpe mit Klimaanlagenfunktion
- und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des charmanten Bonner Stadtteils Endenich, einem lebendigen Viertel mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Dieses Gebiet ist bekannt für seine Kombination aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

Die unmittelbare Umgebung der Adresse zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen aus, die von Bäumen gesäumt sind und ein angenehmes Ambiente bieten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte "Haus der Springmaus", ein renommiertes Kleinkunsttheater, das für sein vielfältiges Programm aus Comedy, Kabarett und Musikveranstaltungen geschätzt wird.

Endenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Steinweg 31 direkt mit der Bonner Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Bonn-Endenich Nord ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Der Endenicher Park und der Botanische Garten der Universität Bonn bieten grüne Oasen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios und Sportvereine.

Das unmittelbar vor dem Haus gelegene Messdorfer Feld unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeit dieser Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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