Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon in Bonn-Ippendorf!

53127 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16411
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53127 Bonn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie es wäre, in einer exklusiven Eigentumswohnung zu leben, die modern, gepflegt und voller Potenzial ist. Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten, bietet genau diese Möglichkeit.
Erbaut im Jahr 1968, strahlt das Gebäude eine solide Beständigkeit aus.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich über gut geschnittene 87 m².
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen großen, überdachten Sonnenbalkon erweitert – ein perfekter Ort für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne Entspannung verspricht. Des Weiteren gibt es ein Arbeits-/ Gästezimmer, sowie eine zusätzliche, innenliegende Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum, welcher das ansprechende Wohnkonzept ergänzt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller sorgen für Komfort.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Aktuell vermietet, generiert sie monatliche Mieteinnahmen von 830 € kalt.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses exklusive Stück Lebensqualität in einem gepflegten, ruhigen Umfeld. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Annehmlichkeiten mit emotionalem Wohlfühlcharakter vereint – ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer
* sehr gepflegte Parkettfussböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
* Tageslichtbad mit Badewanne (dem Baujahr entsprechend gefliest)
* separate Gästetoilette
* praktischer Abstell-/ Vorratsraum in der Wohnung
* überdachter, großzügiger Balkon
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, zusätzlich gemeinschaftlicher Waschkeller
* Rollläden zum Abdunkeln der Wohnung
* doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1991)
* vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Diese exklusive Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Ippendorf in Bonn, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Alltag erleichtern, sowie die Ippendorfer Hockey- und Tennisclub. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Bonner Stadtzentrum und die Universität schnell erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn A565 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn macht diese Adresse besonders attraktiv für Mediziner und Wissenschaftler. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnlage vereint Exklusivität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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