Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bonn-Friesdorf!

53175 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16379
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53175 Bonn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    67,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    207 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Pateienhauses (in einer ruhigen Stichstraße) und bietet Ihnen auf gut geschnittenen, rund 68 m² folgende Aufteilung und Ausstattung:

* Flur
* praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (direkt an die Küche angrenzend)
* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* überdachter Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung)
* Gäste-/Arbeitszimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Küche inkl. Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Teppichboden zur Ausführung gelangt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Bj. 1997) beheizt.

Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden zugewiesen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Zuschnitt dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Einige Merkmale auf einen Blick:

* im 1. Obergeschoss gelegen
* schöner Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung) mit Überdachung
* der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, dem Baujahr entsprechend gefliest
* Fahrradkeller
* viel Staufläche - Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden
* ruhiges und gepflegtes 6-Parteienhaus
* zentrale Lage mit guter Anbindung den ÖPNV
* und vieles mehr.....

Lage

Bonn-Friesdorf: Dieser Stadtteil bietet zwei gegensätzige Pole: Ruhe und Betriebsamkeit. Eingerahmt vom Rhein bzw. vom Freizeitpark Rheinaue und dem Annaberg (Kottenforst) nimmt einen großen Flächenanteil dieses Bezirks das ehemalige Regierungsviertel ein. Um die Jahrhundertwende, vor allem aber in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich aus dem Dorf ein attraktiver, locker bebauter Bonner Vorort in relativ ruhiger Lage zwischen Kottenforst und Bahnlinie. Verkehrsanbindung: Über die B9 hat man eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen. Parks und Gärten: Der 125 ha große Freizeitpark Rheinaue, das ehemalige Bundesgartenschaugelände und vieles mehr sind schnell erreicht. Am Rhein entlang führt ein gut ausgebauter Fahrradweg kilometerweit nach Süden.

Friesdorf selbst bietet ein abwechslungsreiches Eibkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Ein EDEKA, ein Biomarkt, ein Aldi und allerlei andere Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fussläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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