VERKAUFT! Gut geschnittene, charmante 3-Zimmerwohnung mit Erker & Balkon in Bonn-Poppelsdorf!

53115 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16339
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53115 Bonn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1954
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    284,50 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses gelegen und bietet Ihnen auf rund 77 qm Wohnfläche folgende, sehr gelungene Raumaufteilung:

1. Obergeschoss: Diele, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung über eine doppelflügelige Türe zum Ess- und/ oder Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich erreichen Sie außerdem auch den gartenseitigen Balkon.

Die Wohnung besticht neben der bevorzugten Lage vor allem durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Verwendung als großzügige 3-Zimmerwohnung ist ebenso denkbar wie die Nutzung als 4-Zimmerwohnung - hier sind mehrere Optionen denkbar. Auch die Wirkung, die durch die Sprossenfenster, den Erker im Wohnbereich oder durch die Flügeltüre entsteht, unterstreichen den charmanten Charakter dieser Immobilie.

Alles in Allem befindet sich die Wohnung in einem zwar sehr gepflegten, aber auch umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf 284,50 € inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und exkl. Heizkosten.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* gelungene Raumaufteilung (je nach Bedarf sind bis zu vier Zimmer darstellbar)
* geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker und Zugang zum Balkon
* eine doppelflügelige Türe verbindet oder separiert den Wohnbereich vom Essbereich
* Parkettfußboden in Fischgrätenoptik im Wohnzimmer, in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen ist ein Teppichboden zur Ausführung gelangt
* eine moderne Einbauküche mit Gaskochfeld ist bereits vorhanden
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne (dem Baujahr entsprechend und modernisierungsbedürftig)
* 2-fach verglaste Kunststofffenster in Sprossenoptik
* die Wohnung wird über eine eigene, ca. 6 Jahre alte Gastherme mit Wärme versorgt
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Poppelsdorf, unweit der Grenze zu Kessenich und einen Steinwurf zum Venusberg entfernt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und schnell fußläufig zu erreichen. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist die Lage ausgezeichnet mit seiner Anbindung an die A 565 und die B 56. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad schnell und gut. Fußläufig in ca. 15 Gehminuten ist auch das Zentrum der Bonner Innenstadt gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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