VERKAUFT! Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Bonner Musikerviertel!
53115 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Philipp Schumacher
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax0228 4107605
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID16325
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse53115 Bonn
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Etage2
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Wohnfläche ca.63 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1954
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Hausgeld237 EUR
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Kaufpreis235.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.04.2033
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Baujahr1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch121,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Bonner Musikerviertels.
Auf rund 63 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung folgende, gelungene Raumaufteilung:
2.Obergeschoss: Diele mit kleinem Abstellräumchen, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren und einem kleinen, integrierten Spint. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Sonnenbalkon runden das Angebot ab.
Im Jahr 2013 wurde die Immobilie von Öl auf Gas umgerüstet. Eine zentrale Gasbrennwerttherme versorgt dementsprechend die Immobilie mit Wärme.
Ausstattung
Die Wohnung besticht neben der sehr guten Lage vor allem durch ihren sehr gelungenen Zuschnitt und den schönen, gartenseitigen Sonnenbalkon.
Die Wohnung war langzeitig vermietet und wurde in diesen Tagen vollständig geräumt. Der Zustand der Wohnung ist dementsprechend als sehr modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben dem Badezimmer, nebst separater Toilette müssen auch sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert werden - unter dieser Voraussetzung kann hier eine zauberhafte Wohnung für den Eigennutz oder eine attraktive Kapitalanlage entstehen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die gut geschnittene Immobilie liegt am südwestlichen Rand der City von Bonn. Im Musikerviertel finden sich vornehme, großbürgerliche Häuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, 3- und 4- geschossige Altbauten im Wilhelminischen Baustil und eine charmante 50er Jahre Bebauung in geschlossene Bauweise. Die Unterführung zur City von Bonn und zum Hauptbahnhof ist ca. 500 m, die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 1 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Zentrum der Stadt Bonn, mit seinem vielfältigen Einkaufsgeschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die "Clemens-August-Straße" ist in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés und Restaurants. Hier finden sich Alltägliches & Exotisches "Tür an Tür".
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.