VERKAUFT! Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Bonner Musikerviertel!

53115 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16325
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53115 Bonn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1954
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.04.2033
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Bonner Musikerviertels.

Auf rund 63 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung folgende, gelungene Raumaufteilung:

2.Obergeschoss: Diele mit kleinem Abstellräumchen, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren und einem kleinen, integrierten Spint. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Sonnenbalkon runden das Angebot ab.

Im Jahr 2013 wurde die Immobilie von Öl auf Gas umgerüstet. Eine zentrale Gasbrennwerttherme versorgt dementsprechend die Immobilie mit Wärme.

Ausstattung

Die Wohnung besticht neben der sehr guten Lage vor allem durch ihren sehr gelungenen Zuschnitt und den schönen, gartenseitigen Sonnenbalkon.

Die Wohnung war langzeitig vermietet und wurde in diesen Tagen vollständig geräumt. Der Zustand der Wohnung ist dementsprechend als sehr modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben dem Badezimmer, nebst separater Toilette müssen auch sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert werden - unter dieser Voraussetzung kann hier eine zauberhafte Wohnung für den Eigennutz oder eine attraktive Kapitalanlage entstehen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die gut geschnittene Immobilie liegt am südwestlichen Rand der City von Bonn. Im Musikerviertel finden sich vornehme, großbürgerliche Häuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, 3- und 4- geschossige Altbauten im Wilhelminischen Baustil und eine charmante 50er Jahre Bebauung in geschlossene Bauweise. Die Unterführung zur City von Bonn und zum Hauptbahnhof ist ca. 500 m, die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 1 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Zentrum der Stadt Bonn, mit seinem vielfältigen Einkaufsgeschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die "Clemens-August-Straße" ist in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés und Restaurants. Hier finden sich Alltägliches & Exotisches "Tür an Tür".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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