Attraktive, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage von Poppelsdorf!

53115 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16310
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53115 Bonn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    67,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1951
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    231 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2029
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses in sehr attraktiver Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf, unmittelbar auf der Grenze zu Kessenich.

Auf rund 68 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Eigentumswohnung folgende, attraktive Raumaufteilung:

2. Obergeschoss: Diele, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon.

Der Wohnung ist ferner ein großer Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche mit separatem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein allgemein zugänglicher Trocken- und ein Fahrradabstellraum.

Außerdem ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des über der Wohnung befindlichen Dachbodens eingeräumt - eine Option zum Teilausbau erscheint möglich.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

*sehr gelungene Raumaufteilung
*Laminatfussböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
*weiße Kunsstofffenster mit Sprossenoptik aus dem Jahr 1983
*eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme sowie mit Warmwasser
*das helle, zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit Tageslicht ausgestattet
*die Küche bietet neben dem klassischen Platz für die Küchenzeile auch den Raum, um einen Essbereich zu integrieren
*das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum gartenseitigen Balkon und ist als schön hell zu bezeichnen
*der Wohnung ist ein geräumiger Abstellraum im Keller zugeordnet sowie ebenfalls ein Sondernutzungsrecht an einem über der Wohnung befindlichen Dachbodens
*und vieles mehr...

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf rund 230,-€ monatlich inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße unmittelbar auf der Grenze von Poppelsdorf zu Kessenich. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und schnell fußläufig zu erreichen. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist die Lage ausgezeichnet mit seiner Anbindung an die A 565 und die B 56. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad schnell und gut. Fußläufig in ca. 15 Gehminuten ist auch das Zentrum der Bonner Innenstadt gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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