Attraktiv & großzügig! Schöne 2-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage von Bonn-Beuel!

53225 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katharina Nöthen, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16288
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53225 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    267.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.09.2032
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    150,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht neben ihrer hervorragenden Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Bonn-Beuel durch ihre gelungene Raumaufteilung und die beiden Balkone. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses.

Auf rund 66 qm bietet Ihnen diese Immobilie folgende Raumaufteilung: Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu seitlich gelegenen Balkon sowie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen, teils überdachten Balkon zur idyllischen Gartenseite.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf rund 200,-€ inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr gelungene Raumaufteilung
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
* Parkettfussboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Küche, Bad und die Diele sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet
* Schlafzimmer mit Zugang Balkon
* großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer zum gartenseitigen, teils überdachten Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
* Küche mit maßangerfertigter Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit großer Durchreiche zum Essbereich
* kleines Duschbad, hell gefliest mit Tageslicht
* Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
* ein ebenerdiger Kellerraum vervollständigt das Angebot
* eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Immobilie mit Wärme
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist zentral und citynah, in einer wenig befahrenen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Beuel gelegen. In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue, den Sitz der T-Mobile sowie das Beueler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Bonner Innenstadt. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station haben Sie eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Besonders hervorzuheben ist sicherlich die fußläufige Rheinnähe - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Beueler Rheinufer mit seien herrlichen Spazier- und Joggingwegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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