Kapitalanleger aufgepasst! charmantes Appartement mit Balkon in Bad Godesberg-Muffendorf!

53177 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16285
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53177 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    31,78 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
  • Hausgeld
    174 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2029
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    216,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 216,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.

Auf rund 31,78 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche.

Die bodentiefen Fenster zum Balkon lassen den Raum in einem angenehmen Licht erscheinen und schaffen in der Kombination mit den Laminatboden eine komfortable Wohnatmosphäre.

Der überdachte Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne lädt nicht nur an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Ferner ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Dieses helle und moderne Appartement eignet sich aufgrund des Raumkonzepts und der attraktiven Lage sowohl hervorragend als Kapitalanlage, als auch für die Eigennutzung.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
* eine Küchenzeile ist vorhanden
* das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in Dielenoptik ausgestattet
* das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken
* eine kleine Diele separiert den Eingangs- vom Wohnbereich
* separater Kellerraum

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Muffendorf ist wohl der malerischste Stadtteil von Bad Godesberg. Entlang der Muffendorfer Hauptstraße reiht sich Fachwerkhaus an Fachwerkhaus. Neben der bekannten Kommende trifft man am südlichen Ende auf die romanische Kirche Alt St. Martin.

Die Vorzüge dieses Stadtteils sind bekannt: Ruhige, idyllische Lage, vorzügliche umgebende Bebauung, optimale Infrastruktur. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung verschiedenste Schulen und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und (U-) Bahnstationen zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt.
Muffendorf ist auch ein lebendiger Stadtteil. Davon zeugen Veranstaltungen wie die Muffenale, eine Präsentation von Künstlern aller Genres im Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle. Das Großraumkino Kinopolis, internationale Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe zeichnen den hohen Freizeitwert von Bad Godesberg aus. Touristische Attraktionen wie der romantische Rhein und das Siebengebirge befinden sich direkt vor der Haustür.
ruhige Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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