Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Wohnlage von Bonn-Duisdorf!

53123 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16231
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53123 Bonn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    an sofort
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.

Durch die Wohnungstüre erreichen Sie die Diele. Jeder Raum ist von hieraus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, von wo aus Sie einen schönen Ausblick auf das weitläufige Grundstück nebst ansprechendem Baumbestand haben. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ist zeitlos in weiß gefliest. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung eine Küche sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Eine mit Gas befeuerte Warmluftheizung der Marke Buderus (Etagenheizung) versorgt die Wohnung mit Wärme.

Ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft im Keller zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein separater, großzügiger Kellerraum zugeteilt.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* gelungene Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern
* keine innenliegenden Räume, alle Zimmer inkl. Badezimmer sind tagesbelichtet
* die Wohnung wird über eine mit Gas befeuerte Warmluftheizung von Buderus mit Wärme versorgt
* die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer
* geräumiger, überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Westen
* großzügiges und weitläufiges Gartengrundstück mit gewachsenem und sehr gepflegtem Baumbestand
* der Garten unterliegt dem Gemeinschaftseigentum und kann bei Bedarf mit genutzt werden
* ein großer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet viel zusätzlichen Stauraum

Das für die Wohnung monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf rund 140,-€ (inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage und exkl. Heizkosten).

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Sonstige Informationen

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Mit Nöthen & Nöthen Immobilien haben Sie den richtigen Ansprechpartner.

Mit Kompetenz und Leidenschaft vermitteln wir Ihnen den passenden Käufer bzw. Mieter.

Für eine kostenlose Marktwertermittlung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0228 - 20 94 894.

Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist zentral und dennoch sehr ruhig im beliebten Bonn-Duisdorf gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso fußläufig zu erreichen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die belebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften.

Die Innenstadt von Bonn ist ca. 4 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte (Aldi, Toom, Pennymarkt) sind kurzfristig zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Auch den Bahnhof Bonn-Duisdorf erreicht man zügig mit dem Fahrrad.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit sowie das Bundesministerium für Verteidigung sind nur einen Katzensprung entfernt. Ein Anschluss an die BAB 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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