Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Bonn-Duisdorf!

53123 Bonn / Duisdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16395
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53123 Bonn / Duisdorf
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,75 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme Dampf
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hervorzuheben. Mit geringstem Aufwand können Sie ohne Modernisierungsmaßnahmen einfach einziehen.

Treten Sie ein: Bereits die Diele ist mit ihrer Größe und den geräumigen Einbauschränken ein Highlight der Wohnung.
Eine voll ausgestattete Küche aus dem Jahre 2012, hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat und Fliesen in den übrigen Räumen sind in 2012 ausgetauscht worden und sprechen für sich. Das innenliegende Bad mit Badewanne und automatischer Belüftung wurde in 2017 erneuert. Das WC befindet sich separat im angrenzenden Raum.
Drei zur Verfügung stehende Zimmer lassen sich als Schlaf-/ oder auch Arbeitszimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie ab Mittags die Sonne in vollem Umfang genießen können.

Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung in einwandfreiem Zustand.

Großzügige Gemeinschaftsgartenflächen befinden sich vor dem Haus und bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen und den Erwachsenen Sitzmöglichkeiten zum Relaxen und Plaudern mit den Nachbarn.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ausreichend freie Parkplätze.

Im Keller befinden sich diverse Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche und Trockenräume und Wäscheleinen im eingezäunten Außenbereich. Zudem ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.

Warten Sie nicht, ergreifen Sie die Gelegenheit für eine ausführliche Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmal auf einen Blick:
- Eigentümergemeinschaft aus je 6 Wohneinheiten à 2 Doppelhäuser auf 3 Etagen verteilt in 3 Häusern
- neuwertige Einbauküche aus 2012 mit Elektrogeräten wie Backofen, Mikrowelle und Induktionskochfeld (Gefrierschrank und Spülmaschine wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert)
- Kabelanschluss vorhanden, Internet über Telefonanbieter
- Böden in 2012 bzw. 2018 ausgetauscht
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster im Jahre 2012 ausgetauscht
- ein zur alleinigen Nutzung verfügbarer, gemauerter Kellerraum
- ein gemeinsamer Waschraum
- ein gemeinsamer Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
- uvm.

Lage

Die familienfreundliche, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Duisdorf und ist in einer ruhigen, überwiegend von Familien bewohnten, Sackgasse gelegen.
Die Innenstadt von Bonn ist ca. 4 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte (Aldi, Toom, Edeka, Lidl, DM etc.) sind in ca. 800 m fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 2 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht. Von hier kommen Sie bequem und schnell in die Bonner Innenstadt. Ein Anschluss an die BAB 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch den Bahnhof Bonn-Duisdorf erreicht man zügig mit dem Fahrrad.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit sowie das Bundesministerium für Verteidigung sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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