Attraktive, helle 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick auf den Venusberg in Bonn-Dottendorf!

53129 Bonn / Dottendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16311
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53129 Bonn / Dottendorf
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2025
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhaus und bietet Ihnen auf rund 80 m² folgende Raumaufteilung und Ausstattung:

* Diele
* Küche mit moderner Einbauküche
* schönes, helles Kinderzimmer
* "halbes" Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt
* gut geschnittenes Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon
* großer Sonnenbalkon mit Blick auf den Venusberg
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist ein heller Laminatboden zur Ausführung gelangt, sowie weiße Fliesen im Badezimmer und der Küche.

Des Weiteren sind der Wohnung ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum zugewiesen.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Rollladen
* doppeltverglaste Kunststofffenster (1997)
* moderne, rote Einbauküche
* großer Balkon mit Blick ins Grün des Venusberges
* seitlich gelegener PKW-Stellplatz im Freien
* Gaszentralheizung von 1993
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Kellerraum
* Waschküche im Keller
* Nutzungsrecht am Innenhof
* und vieles mehr...

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 258,-€ inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmerwohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Dottendorf ist ein südlicher Stadtteil von Bonn. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Stadtteil Kessenich beide liegen am Fuße des Venusberges, der Ihnen reichlich Naherholung in Form von attraktiven Lauf- und Spazierwegen bietet.

Dottendorf und Kessenich verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Haltstelle Qurinusplatz (Bahn 61 & 62) sind zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. Insbesondere ist die Lage für Telekom (1,7 km zur Konzernzentrale) als auch Mitarbeiter der Post (2,4 km zur Konzernzentral) sehr interessant. Ein Rewe-Markt sowie der EDEKA Mohr und ein Lidl finden sich nur einen Steinwurf entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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