Einen Steinwurf vom Rhein entfernt: 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Bonn-Beuel

53227 Bonn / Beuel, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16234
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53227 Bonn / Beuel
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2027
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1957 und ist nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt.

Treten Sie ein! Die Helligkeit der Räume vermittelt Großzügigkeit und Wohlbehagen.
Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, gemütlichem Sonnenbalkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten bildet das Herzstück der Immobilie. Des Weiteren befinden sich in der Eigentumswohnung neben einem großzügigen Schlafzimmer ein kompaktes Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, welches ebenso auf den Balkon führt, sowie ein helles Wannenbad und eine Küche.

Ein Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschraum stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 7.560€ p.a.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- gelungene Raumaufteilung
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- helles Wannenbad
- Gasetagenheizung ca. 6 Jahre alt
- Süd/West Balkon
- Laminatboden in den Schlafzimmern, Flur und im Wohn-/ Esszimmer
- Fenster aus dem Jahre 1987
- die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe

Das Hausgeld für die Immobilie beläuft sich rund 260,-€ monatlich, exklusive der Heizkosten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 630€ netto-kalt. Die Nebenkosten liegen bei 140€ mtl.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich von den Vorzügen der Immobilie selbst überzeugen können.

Sonstige Informationen

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Mit Nöthen & Nöthen Immobilien haben Sie den richtigen Ansprechpartner.

Mit Kompetenz und Leidenschaft vermitteln wir Ihnen den passenden Käufer bzw. Mieter.

Für eine kostenlose Marktwertermittlung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0228 - 20 94 894.

Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist zentral und citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Süd gelegen. In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue, den Sitz der T-Mobile sowie das Beueler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station haben Sie eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Besonders hervorzuheben ist sicherlich die unmittelbare Rheinnähe - mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Beueler Rheinufer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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