Kapitalanlage in Bonn Auerberg: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

53117 Bonn / Auerberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16412
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53117 Bonn / Auerberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    218,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 218,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 12 Einheiten und bietet großes Potenzial für Kapitalanleger. Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1972. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und ist bequem mit einem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar.

Die 51 m² Wohnfläche umfassen folgende Räumlichkeiten:

* helles Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum
* Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz garantiert komfortable Parkmöglichkeiten und lässt Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (inkl. TG) von 675 € netto-kalt, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Nutzen Sie die Chance, eine wertbeständige Wohnung in einem gut verwalteten Mehrparteienhaus zu erwerben.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest
* zwei gut geschnittene Zimmer
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* in allen Räumen (mit Ausnahme von Badezimmer und Küche) ist ein Teppichboden zur Ausführung gelangt
* praktischer Abstellraum
* großzügiger Sonnenbalkon
* doppeltverglaste Alufenster (Baujahr 1972)
* eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die gesamte Liegenschaft mit Wärme
* Mieteinnahmen aktuell 675 € netto-kalt

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Diese moderne Wohnung befindet sich im lebendigen Bonner Stadtteil Auerberg. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu weiteren Städten und Regionen gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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