Gut geschnittene, moderne 2-ZImmerwohnung mit Balkon in einer ruhigen Sackgasse von Alt-Godesberg!

53177 Bonn / Alt-Godesberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16430
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53177 Bonn / Alt-Godesberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    330,56 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf rund 58 m² viel Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Aufzug, alternativ auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,- € erworben werden.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Parkettfußboden
* gelungene Raumaufteilung
* Aufzug
* Balkon zur Rückseite raus mit Blick ins Grüne
* 2-fach verglaste, vorwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
* charmanter, zu drei Seiten vergaster Erker im Essbereich
* offene Küche
* geräumige Diele mit ausreichend Platz zum Stellen von Schränken
* hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
* Kellerraum im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* hochwertiges, sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in absolut ruhiger Wohnlage
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Bonn-Alt Bad Godesberg, unweit den Ausläufern des Kottenforstes. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls bequem erreichbar, und die Autobahn A565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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