Kessenich: Kapitalanlage & Rückzugsort: Helles Apartment in der historischen Rosenburg!
53115 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Marten
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax00492284107605
Objektdaten
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Objekt-ID16519
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse53115 Bonn
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Wohnfläche ca.28,36 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Baujahr2008
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Außenstellplatz7.500,00 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Hausgeld214,00 EUR
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Kaufpreis150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2008
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf107,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment mit 28 m² befindet sich im Erdgeschoss einer geschlossenen Wohnanlage in exklusiver Höhenlage – eingebettet in das historische Ambiente einer ehemaligen Burg. Über ein gesichertes Tor gelangen Sie in die private Anlage, die Ruhe und Exklusivität vereint. Im Wohnbereich sorgt ein heller Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, ein geschickt abgetrennter Schlafbereich schafft Privatsphäre. Eine kleine, funktionale Küchenzeile fügt sich unaufdringlich in den Raum ein, direkt dahinter liegt das Duschbad. Errichtet wurde die Anlage 2008 von einem renommierten Bauträger, entsprechend modern präsentiert sich Ausstattung und Materialwahl.
Der Außenstellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und muss für 7.500 € zusätzlich erworben werden.
Das Apartment eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für Kapitalanleger. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 6.840 € (netto-kalt) und einer Rendite von ca. 4,3 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sicherer Lage, guter Vermietbarkeit und solider Wirtschaftlichkeit.
Die Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Berufspendler und Investoren, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.
Ausstattung
Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- errichtet in 2008/2009
- 28 m² Wohnfläche mit großer Fensterfront im Wohnbereich
- die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
- abgetrennter Schlafbereich
- Gasheizung
- heller Parkettboden
- weiß gefliestes, innenliegendes Duschbad
- Rendite (inkl. Stellplatz): 4,3 %
- Außenstellplatz ist für 7.500 € zusätzlich zu erwerben
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Wohnung am Rosenburgweg 63 befindet sich in Kessenich, einem der gefragtesten Stadtteile Bonns, der Ruhe und urbane Nähe ideal verbindet. Nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto trennen Sie von der Bonner Innenstadt, wo Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Entdecken einladen. Auch kulturelle Highlights wie das Stadttheater, Museen oder wechselnde Ausstellungen sind schnell erreichbar.
Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert: Spaziergänge und Joggingrunden in den grünen Parks oder am nahegelegenen Venusberg bieten den perfekten Ausgleich zum urbanen Leben. Kleine Läden, Supermärkte und lokale Restaurants liegen praktisch vor der Haustür und machen den Alltag unkompliziert.
Die Unikliniken sind in ca. 20 Minuten erreichbar und unterstreichen die sehr gute Vermietbarkeit der Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Bahn- und Busverbindungen ein flexibles Pendeln oder spontane Ausflüge in die Stadtteile Bonns oder sogar nach Köln ermöglichen. Für Singles, die sowohl die Ruhe einer Wohnstraße als auch das pulsierende Stadtleben genießen möchten, bietet der Rosenburgweg die perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Dynamik.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.