Exklusive Rarität: Luxuriöse 5-Zimmer Eigentumswohnung in Bad Honnef-Rhöndorf!

53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16384
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    700 EUR
  • Kaufpreis
    1.240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, spektakuläre Eigentumswohnung aus dem Jahre 2019 vereint modernen Luxus mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität ebenso wie dem Wunsch nach idyllischer Naturnähe.

Sie verfügt über einen eigenen, externen Hauseingang, zwei Terrassen und einen Gartenanteil von ca. 500 qm mit Sondernutzungsrecht. Die barrierefreie Zugänglichkeit macht diese Wohnung für jeden Lebensabschnitt ideal.

3 m hohe Decken verleihen der Immobilie in besonderem Maße ein luxuriöses Raumgefühl. Der exklusiver Eichenparkett und die moderne Architektur mit bodentiefen, halbkreisförmigen Fenstern im Sonderformat machen die Immobilie zu einem einzigartigen und äußerst repräsentativen Schmuckstück.

Der ca. 85 qm große Wohn-/Essbereich ist durch einen nach 3 Seiten offenen Kamin miteinander verbunden. Von hieraus haben Sie einen direkten Blick in den angrenzenden Park der Villa Merkens (Haus im Turm).

Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank, um nur zwei Elemente hervorzuheben, ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Auch im technischen Sinne ist diese Immobilie erstklassig. Ein modernes Smart-Home-System im Wert von ca. 40.000€, 3-fach-verglaste Fenster, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine vorbereitete Alarmanlage ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus 1.240.000 € für die Eigentumswohnung, jeweils 25.000 € für die Tiefgaragenplätze und 10.000 € für den Außenstellplatz, somit zusammen 1.300.000 €.

In der Wohnfläche von 206 m² sind 30 m² der fast umlaufenden Terrasse (Gesamtfläche ca. 60 m²) enthalten.

Der zur Eigentumswohnung gehörige Kellerraum befindet sich -bequem erreichbar- unmittelbar hinter einem der beiden Tiefgarageneinstellplätze.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarfswert kWh/(m²*a): 33,00, Gastherme mit Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieklasse: A

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Haus-im-Haus Immobilie
- vorbereitete Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- zwei Aufzüge
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Außenstellplatz
- Fahrradraum
- Smart-Home-System
- ausfahrbare Klafs-Schranksauna im Wert von 20.000 €
- 3m hohe Decken
- hochwertiger Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster
- zwei ca. 30qm große Terrassen, von denen eine überdacht ist
- Wärmeerzeugung über überwiegend erneuerbare Energien (ca. 70%). Energieeffizienzklasse: A
- diverse Design-Einbauschränke

Lage

Malerisch liegt Bad Honnef als lebendige, südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage zwischen dem romantischen Rhein und der historischen Kulturlandschaft des heutigen Naturparks Siebengebirge.
Der pittoreske Ortsteil Rhöndorf wurde vor allem durch seinen prominentesten Mitbürger Konrad Adenauer bekannt. So ist es wohl auch ihm zu verdanken, dass sich die vermögende Beamtenschaft der benachbarten, ehemaligen Bundeshauptstadt in Rhöndorf niedergelassen hat.
Die privilegierte Lage am östlichen Rand des Parks der Villa Merkens (Haus im Turm). quasi am Fuße des Drachenfelses mit seinen umgebenden Weinbergen und Weingütern lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein.
Über die B42, welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie in kürzester Zeit in Bonn. Auch die A3 in Richtung Frankfurt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben scrollen