Charmantes, hochwertiges Wohnambiente in einzigartiger Lage und traumhafter Aussicht!

53844 Troisdorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katharina Nöthen, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16370
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53844 Troisdorf
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1884
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1884
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um ein wahres Liebhaberobjekt in der wunderschönen, in Teilen unter Denkmalschutz stehenden, "Eschmarer Mühle", unmittelbar ans Landschaftsschutzgebiet und die Siegauen angrenzend, eingebettet in Felder und Pferdekoppeln.

Im Jahr 1884 wurde die "Eschmarer Mühle" als Getreide- und Ölmühle errichtet und in den Jahren 2008 bis 2009 zu modernen Eigentumswohnungen umgebaut. Die Kombination aus dem unwiederbringlichen Charme der alten Mühle und modernen Stilelementen sowie Anbauten, unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft. Die direkte Lage am "Mühlengraben" (ein Nebenarm der Sieg) sorgt für idyllische Momente.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-geschossigen Bauwerks und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Felder.

Auf rund 77 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie folgende, attraktive Raumaufteilung:

Sie erreichen das Dachgeschoss sowohl über einen Aufzug, als auch über das helle Treppenhaus.

Dachgeschoss: Offene Diele, geräumiges Gäste-WC in Kombination mit einem Hauswirtschaftsraum nebst Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein tagesbelichtetes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur kleinen Dachterrasse mit Weitblick über Eschmars Felder sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Sehr hübsch ist auch der Erker, welcher sich beispielsweise als Standort für einen Esstisch anbietet und von allen Seiten bodentief verglast ist.

Auf den Stellplatz in der Garage sowie den Pkw-Stellplatz im Freien entfällt eine Summe von insgesamt 15.000,-€.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* extrem hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
* massive Dielenböden aus Douglasie gekälkt, von der namenhaften Firma Trapa aus Österreich
* Fußbodenheizung
* luxuriös ausgestattetes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
* eine hohe Anzahl an großflächigen Fenstern durchflutet die Wohnung mit Tageslicht
* die offene Küche ist in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert
* eine nicht einsehbare Loggia bietet die gewünschte Privatsphäre und gewährt Ihnen zu jeder Tageszeit einen wundervollen Aus- und Weitblick auf die Felder des Landschaftsschutzgebiets
* der Wohnung sind ein Garagenstellplatz sowie ein Stellplatz zugeordnet, ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum
* wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum
* das Dachgeschoss erreichen Sie bequem und barrierefrei per Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus
* und vieles mehr...

Besonders hervorzuheben ist neben der exzellenten und ruhigen Alleinlage am "Mühlengraben", eingebettet in Felder und Wiesen Eschmars sicherlich das Wohnambiente der alten Mühle.

Durch die aufwendige Modernisierung im Jahr 2008/09 und der sehr hochwertig ausgeführten Errichtung von insgesamt 13 Wohneinheiten ist hier eine einzigartige Symbiose aus "alt & neu" entstanden.

Die überaus hochwertige Ausstattung dieser Wohnung unterstreicht indessen den Liebhabercharakter. Geschmackvolle, massive Holzdielenböden schaffen in der Kombination mit viel Tageslicht über die Dachflächenfenster und teils bodentiefe Fenster eine mehr als komfortable Wohnatmosphäre.
Auch das Badezimmer erscheint in exklusivem Design und wartet mit hochwertigen Armaturen der Marke Dornbracht und handgefertigten Holzverkleidungen auf - Liegen Sie in der Badewanne und verwöhnen sich dabei mit dem Blick in die Sterne, über das direkt über Ihnen befindliche Dachflächenfester.
Die Mosaike in der Dusche sind handverlegt und bestechen durch beruhigende Naturtöne

Lage

In begehrter Alleinlage, zwischen Eschmar und Sieglar gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie, im Dachgeschoss der Eschmarer Mühle.

Die Lage, eingebettet in Rapsfelder und Wiesen, direkt am Mühlengraben besticht durch Ihre Ruhe - lediglich das beruhigende Rauschen des Wassers ist zu hören.

Ausschließlich Anwohner der Eschmarer Mühle sind befugt die Liegenschaft mit dem Auto zu erschließen, grenzt dieses Anwesen doch unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet.
Hier entfliehen Sie der Hektik des Alltags und können die Ruhe genießen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und einen "dm"-Drogeriemarkt finden Sie im benachbarten Sieglar. Auch der in Bergheim befindliche Rewe-Markt sowie verschiedene Hofläden, bieten ein ansprechendes Einkaufsangebot in direkter Umgebung.

Die Städte Köln, Bonn und Siegburg (mit ICE Bahnhof) sind über die neue Umgehungsstraße schnell und unkompliziert erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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