Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon im schönen Hangelar!

53757 Sankt Augustin / Hangelar, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16473
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin / Hangelar
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    430,00 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eine sehr gepflegten 6-Familienhauses gelegen. Errichtet wurde die Immobilie bis zum zweiten Vollgeschoss im Jahr 1995, im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss aufgestockt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger Lage von Sankt Augustin-Hangelar und bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gepflegten Zustand. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet – ein echtes Highlight in puncto Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zeitloses Wohnambiente.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Lage.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • sehr gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern
  • großer nach Süd-Westen ausgerichteter Sonnenbalkon mit Markise
  • geräumiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • schönes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Küche mit moderner Einbauküche
  • die gesamte Wohnung ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet
  • die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt
  • die Wohnung verfügt über Rollläden
  • der Wohnung ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet
  • und vieles mehr...

Das 6-Parteienhaus wurde in den 1995 mit 2-Vollgeschossen errichtet und im Jahr 2004 aufwendig um das gesamte Dachgeschoss erweitert bzw. aufgestockt - genau hier befindet sich auch die zum Verkauf angebotene Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Sankt Augustin-Hangelar ist ein beliebter Stadtteil und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Bonn und Siegburg. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit hervorragender Verkehrsanbindung macht Hangelar zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahn (Linie 66) in nur ca. 15 Minuten erreichbar, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die Autobahnanschlüsse A59 und A560 sorgen für eine ideale regionale und überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der nahegelegene Ennert-Wald und das Siebengebirge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bietet Hangelar selbst ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie den Flugplatz Hangelar, der auch von Segel- und Sportfliegern genutzt wird.

Insgesamt bietet Sankt Augustin-Hangelar eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für alle, die das Leben im Rheinland mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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